[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年8月第4周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，8月20日至8月26日哈尔滨共成交商品房917套，环比上周下跌34.83%，平均每日成交131套；商品房成交总面积98811.27平方米，环比上周下跌18.41%，平均日成交面积14116平方米。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（2012.8.20-8.26）商品房销售917套，环比上周下跌34.83%，平均每日成交131套；商品房成交总面积98811.27平方米，环比上周下跌18.41%，平均日成交面积14116平方米。成交均价5618元/平方米，环比上涨1.39%。
统计数据显示，哈尔滨商品房在经过前2周成交逐渐回升后，8月第4周开始出现较大幅度的回落，环比下跌34.83%。回顾七天成交走势，波动幅度较大，周二出现小高潮成交310套，周六跌至38套。
业内人士表示，本周成交仍然受到部分早期项目（如滨江凤凰城等）大量网签的影响，但由于老项目集中网签数量已开始放缓，所以本周成交量开始出现下降，同时成交价格开始上涨。
哈尔滨的房价一直是领跑东三省，如果奢望楼市降价，近期来看就是天方夜谭，开发商从其楼盘价格稳定性和保值性考虑轻易不会调价。为了迎接即将到来的楼市传统销售旺季“金九银十”，如何能在保证价格稳定的同时，还能促进销量，开发商绝不会放过的营销手段就是优惠。5月份到7月份各大开发商主要以特价房为噱头冲击楼市，数套特价房源，大幅度的让利优惠，让很多购房者心动不已，但是特价房，主要集中的是某个楼盘的仅有几套而已，现今开发商为求以价换量，在折扣上做足了文章，很多热盘比如恒祥城，为清仓甩尾抛出优惠20万的豪言壮语，上和园著洋房达到86折。
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