[摘要] 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，再提限购、限贷、房产税三大“法宝”，指明未来政策方向。
百城住宅价格环比连续8个月上涨，1月突破1%。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据[2013年1月中国房地产百城价格指数]显示，百城住宅均价连续8个月环比上涨，1月达到9812元/平方米，涨幅明显扩大至1%，同比在上月止跌后继续上涨，涨幅为1.20%。十大城市二手房价格走势领先新房，涨幅更大，如2013年1月北京二手房价格已连续12个月环比上涨，当月同比涨幅达18.8%。
数据来源：CREIS 中指数据，搜房产业网
信号意义大过实效，关注两会后出台落地政策
调控政策本身未有突破，但信号意义强烈。两会前最后一次重要会议，视线再度聚焦于房地产市场调控，2008年至今，本届政府以调控始，以调控终。在2013年伊始房地产市场依旧火热的背景下，本次会议提出的五个方向，并未突破2011年“国八条”的大方向[国八条 上海重庆房产税试点办法解读]，仍然延续限购、限贷、房产税等手段。但会议对房地产调控的再次坚持彻底打消了市场对政策放松的幻想，“从紧”将是新一届政府在2013年继续贯彻的基调，两会后新政具体落实值得关注。
短期来看，房产税试点范围如何扩大，限购政策执行更加严厉，都将给市场短期运行带来一定压力。但住房需求的根本动力仍在，只要房价平稳，经济平稳，市场需求依然广阔。正如历年房地产调控政策并未改变市场整体向上的态势，相关调控政策出台也并不会改变住房需求的根本动力，此次会议也指出“短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变”。
中长期来看，经济发展、城镇化、收入水平提高等因素，仍是推动市场向上的原动力。我们依然看好未来十年中国房地产市场的发展，只是相关各方都应该降低预期，房地产业过去十多年高周转、高杠杆、高利润的“三高”模式已经结束，分化、调整、转型将是未来十年的关键词。
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