[摘要] “时间不会那么早，也不会那么突然。”某消息人士在面对媒体报道北京“国五条”细则已成文时向记者表示。
2012的年底翘尾延伸到2013年1月的的淡季不淡，又延伸到春节期间的普遍同比大涨，我们似乎已经可以看到“小阳春”扭着腰肢，飘然走近。只是，在我们以为就快摸到“小阳春”的“小蛮腰”的时候，调控加码的传闻又像PM2.5一样扩散开来，紧接着，“新国五条”落地。
迷雾不散，“小阳春”会不会被撞一下腰？
回顾 成交很火
春节长假天津商品住宅成交翻番，类似的上扬消息从其他城市也同样传来，楼市大有由冬暖至春的势头。据房天下数据监控中心统计：2013年春节7天假期期间，天津共成交商品住宅18套，同比去年春节刚好翻了一番，成交面积2196.4平米，同比涨109.56%。从的情况来看，中指研究院统计数据显示：春节期间(2月9日至2月15日)，成交面积方面，重点监测的27城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上涨的城市达21个，这21城市中有14城市成交面积涨幅超过一倍。
单独一个春节成交自然说明不了什么，不过跟节前的那些事儿串联起来，总是容易让人往“有深意”的角度去解读。我们经历了楼市的复苏，速度甚至可以说让人措不及手。不过，根据中指研究院统计数据，到一月为止，百城价格指数已经连涨了八个月。 “措不及手”频频出现，成为常规，“暖”变得理所当然。
于是，春节成交之小火被认为有2012年底的余热庇佑，也被当做了新春开篇能引发燎原的火苗，好像这点火会绵延不绝地烧下去。
降火 新国五条出台
在大部分城市春节楼市成交报喜的时候，2月20日，国务院常务会议确定并公布了五项加强房地产市场调控的政策措施，意欲给上扬中的楼市降降火。
早在房地产市场尚处于“史上最严厉调控”带来的“谷底”时，就已经有眼界走得比较快的人开始忧心“反弹”。时隔“新国八条”已有两年，成交也复苏回升，似乎也是时候谈谈“反弹”那些事儿了。
2012虽未出新政，但有温总理不厌其烦地在谈话中提到坚持房地产调控。警告从来没有停止过。
2012年底的中央经济工作会议明确指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年的房地产调控定调。此后不久，住建部表示：2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。
向暖的路一直都希望走得小心翼翼，中央喊话、专家发言、媒体评论，时刻都在提醒楼市“要悠着点儿，不然会被打”。去年一年，新政没有等来，房产税改革说要延时，在这个时候，又有传言扛着炸药来了。
财联社的一条微博称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种 “二套房七成首付和贷款利率为1.3倍”。新政未到，而先见其影响，加上多地公积金贷款政策收紧的消息，一条微博导致地产股大跌。20日，当新政出台，人们发现没有二套房的影子，惊呼：并无新意。
未来 小阳春依旧？
两年前，也就是2011年。同样是在“小阳春”前夕，“新国八条”颁布。本地化版“津十条”在执行之前引起恐慌性购房，随后重挫楼市。
今年截至目前的那半部分似曾相识，后半部分是否会重复昨日？
“新国五条”虽然主要是旧事重提，依旧被认为并非“无新意”。但“房产税扩容”的明确提出，以及信贷方面的含糊说辞为后续政策出台提供了空间。新政出台不就，国土部率先回应，提出2013年供地计划。业内人士普遍认为，调控将不仅止于“国五条”，真正有力度的细则将在两会后到来。至少在这之前，楼市还能保持它的光彩。
从房天下数据监控中心对国土房管局每日房价的监控来看，近两日天津新房成交量确实未降反升。26日量涨35%，27日更是久违地突破400套，不过也暂未出现恐慌性购房，部分购房者反而由此进入观望。
从政策指向来看，政府从来不愿意楼市大跌。政策层面明确提出今年会鼓励改善型需求入市，也为后续政策定调，调控不会打击到刚需及改善型购房需求。据此业内认为，即便新政细则出台，对“小阳春”不会造成太大影响。不过前提条件是，房价不大涨。2012年温家宝多次强调合理房价，虽然房价并未达到期望目标，依旧表明了政府控制房价过快上涨的决心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
