[摘要] 被北京钦定为“首都副中心”、“东四环线”轨道交通跨座式单轨线路工程即将开工、多个地标建筑即将开建：一时间，通州区域享尽各种消息的利好。但这似乎并未能炒火通州的楼市，尽管同样的“副中心”消息曾引爆了保定楼市，通州却始终反应平淡。
新华房产5月7日北京讯（记者姚心璐）被北京钦定为“首都副中心”、“东四环线”轨道交通跨座式单轨线路工程即将开工、多个地标建筑即将开建：一时间，通州区域享尽各种消息的利好。但这似乎并未能炒火通州的楼市，尽管同样的“副中心”消息曾引爆了保定楼市，通州却始终反应平淡。
通州早在2010年就透支了那些“利好”——多个业内人士这样表示，而随着今年北京全市楼市的整体低迷，通州也无法独善其身。
北京市住建委上的低去化率更是表示，通州楼市已经是“未热反冷”。近日，k2清水湾推出1.7万每平米的特价房，低于取证价格20%以上，引爆了对通州楼盘的热议。北京市住建委数据表明，通州多个新入市楼盘去化率在30%以下。
K2清水湾“领衔”降价新盘虚假繁荣难掩遇冷事实
K2清水湾降价风波一时激起千层浪，直指通州楼市遇冷的事实。五一期间，K2清水湾推出特价房，以1.7万元每平米的价格抛售部分“尾盘”。而据北京市住建委数据显示，这一项目的取证价格在2.1万-3万元每平米之间，也就是说，特价房的价格低于取证价格20%左右。
清水湾的次取证是在2010年3月，迄今为止已超过4年，从期房转为现房销售，仍然未能售罄。同时该项目除了降价20%甩卖的高层住宅外，还有一部分别墅产品在转为现房后并未入市。这并非是K2地产转为现房的楼盘，据住建委显示，K2海棠湾取得预售证的日期是分别是2009年和2010年，目前也是转为现房在售。
不仅是老盘遇冷，诸多新开盘项目也同样遭遇了市场的打击。位于K2清水湾附近的京茂国际城于4月19日开盘，但截至发稿为止，235套取证住宅只签约了一套，即使算上已预定和在资格审核的部分，去化率也仅为10.64%。在某网站项目推广的页面中，京茂国际城仅提到已开盘的消息，并无“热销”、“日光”等字眼，显得颇为惨淡。
而那些号称“日光”的楼盘实际出售状况也并非十分乐观。尽管东亚印象台湖在推盘之初便大肆宣传降价、毛坯改精装等利好消息，并于日前传出“开盘即售罄”的新闻，但实际在住建委网站上的网签量也不过20%左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
