[摘要] 商品房销售必须明码标价，而且一套一标，否则每套罚款5000元。9日，武汉市物价局宣布，即日起将对全市200多家开发商的楼盘销售进行明码标价专项检查。据武汉市物价局副局长徐昌华介绍，明码标价也是明码实价，主要包括两大块内容。
楚天金报讯金报讯 商品房销售必须明码标价，而且一套一标，否则每套罚款5000元。9日，武汉市物价局宣布，即日起将对全市200多家开发商的楼盘销售进行明码标价专项检查。
据武汉市物价局副局长徐昌华介绍，明码标价也是明码实价，主要包括两大块内容。一种是商品房销（预）售明码标价基础信息公示牌，包括楼盘的土地性质、土地使用年限、绿化率、车位配比率和水电气等基础设施配套情况等十余项指标；另一种就是单套商品房销售价格一览表，包括房号、建筑结构、户型、朝向、套内面积、公摊面积、房屋单价和总价，相关税费等近20项指标。此外，物业费收费标准，以及代收代办费用标准也在公示之列。在售楼部，每个项目、每套商品房都要公示以上两大内容，如果仅标出类似“8800-12000元/平方米”的模糊价格就属违规。
如果开发商有相关违规行为，物价部门将按照国家发改委今年5月份实时出台的《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》的规定，予以处罚。其中，未在醒目位置进行“一套一标”的，每套罚款5000元。未标建筑结构、建筑面积、套内面积等核心信息的，每套罚款3000元。如果成交价高于所标价格，每个楼盘项目罚款50万元。
此次检查，涉及全市200多家开发商的楼盘。而且，中介服务机构也在此次检查之列，其在销售二手房时，还另需标注二手房房龄、两证办理情况等信息。
昨日中午，记者在欢乐大道附近一家大型楼盘的售楼部看到，尽管每套商品房都有明码标价，但所售房源的土地性质及使用年限、建筑结构、房屋总层数等信息没有标出来。据介绍，该楼盘明码标价的执行情况在全市房地产开发企业中算是比较规范的。
武汉市物价局介绍，今日起至16日（下周五），为开发商自查自纠阶段。下周五之后，物价部门将对未整改到位的违规情况进行处罚。
购房者如发现开发商有违规行为，可拨打12358咨询投诉。
“一套一标”比价方便
本月起商品房价格实行明码标价 购房者赞好：
根据佛山本月开始实施的《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》（以下简称“通知”），商品房销售被要求明码标价，并且“一套一标”。有购房者反映，明码标价和一套一标实行后，确实对自己购房起到了指导作用。
记者近期在三水各楼盘走访及查询网上备案系统发现，三水开发商已基本落实明码标价和“一套一标”。不过，消费者需要注意的是，“明码标价”不等同于“明码实价”，购房时要拿到合理价位还需多个心眼，尽量多比较再做决定。
关注一：开发商随意涨价被遏制
规定：根据“通知”，商品房销售明码标价实行一套一标， 公开销售前制定和公开《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》。销售过程中如需调整价格（指销售价格高于《商品房销售价目表》所标示的价格，或者销售价格低于《商品房销售价目表》所标示的价格10%），开发商需要重新办理明码标价的标价方式监制手续。
解读：根据各地已有的经验，一般情况下管理部门会严格把控开发商重新申报商品房的价格，因此，规定实行后，开发商在已制定《商品房销售价目表》的基础上，如想重新标高价格，被审批通过的可能性很小。因此，实际上“通知”实施后能够达到的效果是，开发商随意涨价将被遏制。同时，因为销售价低于标示价格10%也要重新办理申报手续，开发商也不容易出现随意定价的情况，有利于标示价格接近成交实价，亦有利于避免楼市出现暴涨暴跌的风险，保证房价稳定和已购房群体的利益。
关注二：任何形式收取订金均违规
规定：“通知”规定，商品房经营者未获取预售许可前进行销售的，或采用认购会员（VIP）卡、落筹等任何形式收取订（定）金的违规行为应责令其停止预售，按有关法律、法规进行处罚。
解读：禁止未获取预售许可进行销售，并非一项新规，其目的是为了保证购房者权益，避免消费者买到限制房产等风险。
目前，根据记者走访和购房者反映的情况，在取得预售证前就开始销售的情况已基本得到遏制，开发商对于这条“红线”还是心存敬畏。不过，开发商通过认购、落筹、诚意金等形式收取订（定）金的情况实际上并不鲜见。对开发商而言，认筹有助于其了解有多少真正的意向客户，从而可以有针对性地进行定价和决定推货数量。因此，即使认购会员（VIP）卡、落筹等收入订（定）金的形式被要求禁止，仍可能出现其他新的花样应对。
现实情况下，不少购房者为了选到心仪的户型、获取更多的优惠或“折扣”，往往也对经营者收取订（定）金的行为采取默认的态度。因此，“通知”虽然实施，但落实效果可能更有赖于各界对各种形式订（定）金的抵制和监督，特别是需要消费者对自身权益的主张。
关注三：拒售“可售”房将查处
规定：在取得预售许可后，对不使用商品房预（销）售合同网上备案系统进行认购、销售的，或拒售系统公示的“可售”或“待售”单位的违规行为，要严肃查处。一经发现应立即利用系统锁定违规项目，禁止继续违规销售，同时责令其整改。按有关规定处理后，系统方可开通。
解读：在三水本地论坛上，经常会出现消费者抱怨开发商拒售“可售”房的情况。本报此前也以“网上显示未售，为何就是不卖”为题报道过商品房销售阶段存在的这一乱象。究其原因，一方面存在售房合同网上备案的滞后情况；另外也不排除开发商存在捂盘惜售或制造虚假热销的现象；并且，个别销售人员也透露“三水外来人口买房多，为规避限购往往等到社保缴够年限才备案”。新规实施后，本报暂未收到消费者有关开发商拒售“可售”商品房的投诉。不过，由于“通知”仅要求“对已销售的房源予以明确标示”，但没有提及如何处理合同备案的时限等具体细节，如何将措施落实到位、避免开发商钻空子，仍将考验管理部门的智慧。
记者观察
“明码标价”
照样可能买贵咗
本月起开始执行的相关“通知”，更像是对2011年全省要求商品房“明码标价”规定的又一次重申，或者说“明码标价”落地后的佛山版本。2013年年底该“通知”曾广泛征求过意见，且商品房明码标价各区已逐步在落实，本月新规实施后开发商并未因为新规大力度而“应对失措”。
当然，新规力度虽大，对消费者也应注意，新规并不能真正避免消费者买房“买贵了”。事实上，有没有买贵是一个相对概念。所谓“只有买错的，没有卖错的”，为了掌握议价的主动权、获取更多的利润，开发商往往会先高报价申报，然后再打折、优惠卖房，把价格调节的余地牢牢控制在自己手中。新规虽然要求销售价格低于标示价格10%要重新申报，但10%对于商品房这样的“大件”，已经具备了很大的议价空间，这也是为何消费者在买房时往往遇到九几折此类的“优惠”。
因此，要让购房者避免“买贵了”，管理部门最“靠谱”的做法就是明码实价。只是，消费者期盼的明码实价，实行当中会有弊端，即难以根据市场情况进行调节，而一旦允许调节，明码实价就根本形同虚设。在现行规则下，消费者要避免自己“买贵了”，最科学的方法还是根据同单元类似户型的实际成交价格进行比较，自己衡量出一个讨价还价时最为合理的底线。
目前，在三水商品房销售网上备案系统中，已售房的成交价格一项仍然未公布，所谓的“一套一标”仅只是公布每套房的定价。购房者如要比较、衡量可能还需寻找其他渠道。不过，备案系统中发布的每一座成交均价，倒是一项相当重要的参考数据，将有利于消费者在价格“博弈”中不断触碰开发商售房的价格底线在哪儿。
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