[摘要] 最近一个月以来，哈市的新房供应量比以往少很多，二手房市场越发活跃，需求的急速增大，让一些房主多次提价。无奈的买房人，不妨先学习一下“防跳术”。
最近一个月以来，哈市的新房供应量比以往少很多，二手房市场越发活跃，需求的急速增大，让一些房主多次提价。无奈的买房人，不妨先学习一下“防跳术”。
谭女士在我市道里区华风江畔看中一套面积110平方米的房子，房主出价110万元。谭女士对房子还比较满意，看完房的当天，谭女士就向中介支付了2万元的定金。然而第二天，经纪人打来电话说，房主将价格提到了115万元。一天时间涨了5万元，这让谭女士很气愤，放弃了购买这套房子。
在目前二手房火爆，市场处于卖方市场的环境下，很多卖房人在个人信用和更多的面前，均选择了后者，所以卖家反悔、涨价成为很多购房人遇到的郁闷事。
一方面，二手房是典型的一次性交易市场，个人信用对交易双方的约束作用较小；另一方面，由于房产交易是每个家庭的大宗消费，在交易过程中会精打细算每一步。对许多房主来说，如果所得远大于损失，他们将毫不犹豫选择“跳价”惜售。
对于如何有效防止卖方涨价,律师和中介分别给购房支招:法律界人士表示，买房人主要可以通过四招来防止卖方“跳价”。一是购房人在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔；二是买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同；三是买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意的证明；四是二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并谈定内容，以书面形式约定好。
而中介支招则是快速支付、提高订金。据中介介绍，有时候，在买方已经缴纳了订金的情况下，卖方依然毁约“跳价”，这是因为卖方衡量后发现，“跳价”后即使承担毁约“罚款”依然有得赚。所以不少有过经验教训的购房人，就学会了追加订金金额或直接提高订金金额。提高的数额少则5万元，多则10万元。因为中介一旦将订金转到房主手上，并且签订合同，订金就成为定金。房主如果“跳价”，需双倍返还定金。比如一次付10万元定金，房主“跳价”的话，就要返还购房者20万元，这10万元的赔偿就会令房主掂量掂量毁约“跳价”是否值得了。
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