[摘要] 近日，哈尔滨市楼市出现了一种怪现象，部分畅销楼盘的售楼处无房可卖，但一些房屋中介和个人手中却可随意挑选。
做了6年房屋中介的赵女士告诉记者：“现在很多单位都借建职工住宅楼时多建出一些面积，然后出售多余的部分，以此降低自己的总建筑成本。这部分房子，他们通常就会委托一些大型房屋经纪公司来处理，像我们这些小中介根本轮不到这样的好事。”赵女士说，前一段时间她手里有几个上述职工住宅楼的楼号，分别以3至5万的价格卖掉了。
“二手新房”面纱后的真相
近来，哈市楼市上这种“二手新房”的叫卖声越来越多，“某楼盘多套”、“某楼盘房票包更名”、“某楼盘(三联单)多套”这类广告随处可见，当然，房产总价也远比预售价格高了几万甚至十几万元。
据经纪人赵女士透露，这些“二手新房”主要来源有四：一是抵账房。开发商欠建筑商、供应商工程款，以房抵账，受抵一方往往委托中介代销变现；另一种是改造回迁房，有很多人不愿意回迁就将手里的房号转手；三是市场上存在已久的“三联单”房源，情况更加复杂；四是一些单位福利房的剩余房源。
“很多楼盘正式接受对外预登记前，就开始有内部认购了。”赵女士告诉记者，内部认购价远远低于开盘价，且确保内部人能买到。因此，如今“内部认购资格”已成为一种“人情”交易的载体，从前找人买房，通常要求打点折，现在仅仅给“认购权”就等于送钱，一套房子上市后转手赚上几万元、十几万元是很平常的事。众多“三联单”房中，相当一部分来自“内部认购”，借人脉关系取得购房权，无分毫投入即可转手获利。当然，这里也有职业“炒房族”，仅交一部分订金拿下房源，低进高出。
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