[摘要] 哈市购买二手房的市民始终处于观望状态，成交量明显减少，只是8月才出现“回暖”迹象。业内人士分析，目前市民购买二手房观望期仍没有结束，二手房市场上的非热销户型出现议价空间。
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购房者边喊价高 松北群力楼盘受三大人群青睐
（来源：东北网）随着哈尔滨第31届商品房展销会的盛装启幕，迎来了冰城房地产市场的新高潮。房展会首日，成交186套，成交面积15507.5平方米，成交金额9291.7万元。此组数据预意着冰城房地产市场走势短期将是价稳量升，成交量在今年四季度可能会有回暖。
在房展会现场，记者看到一些购房者老早就来到了各个展区，观看楼盘模型、咨询楼盘情况，每每找到中意的楼盘，都犹如“梦里寻他千百度”一般。部分商家则是拿出优惠政策，如打折、送大礼以吸引购房者的眼球。区别于往届，本届房展会所展出的楼盘多数位于松北区和群力新区，而这些楼盘顺时应势成为“新宠”。购房者们边喊价高边出手，购房群体各有不同。
购房人群一：贷款一族
买点：房价适中，首付负担小
在群力新区恒盛豪庭二期楼盘展厅，购房者陈女士告诉记者，群力新区的商品房均价目前在每平方米7000左右，相对于哈市其它区域房价处于中等偏下的位置。在群力购房，一是觉得房价属于购买能力范围内，首付负担小，二是友谊路延长线群力新区路段工程竣工后，中央大街至群力新区仅需5。居住在群力，房价既适中，交通又便利，真是一举两得。”
在现场，记者留意到“80后”已经成为了目前购房群体的一个组成部分。“80后”大部分都贷款购房，他们纷纷表示，该出手时就出手。他们认为，选择购买价格相对便宜，哪怕地点远离市中心的房子即可。只有拥有一个属于自己名下的房产，才算是真正在这所城市立足。
购房人群二：投资一族
买点：发展前景可观
“北跃”战略实施后，松北地区的经济发展呈上升趋势。目前，松北区的教育、医疗、餐饮等行业渐成规模，松北区的景象日显繁荣。随之带来的则是松北区的房价稳步增长，原来每平方米2000元的商品房现已卖到4000元左右。一些投资者把眼光放长远，力求放长线钓大鱼。
据投资者杨先生介绍，自己在江南已有居住的房子，现在他看中了利民开发区的滨才•城，决定买一处用来投资，他认为松北区的发展前景很可观，房地产开发空间大，与其把钱放在银行里，不如投资房地产。
购房人群三：养老一族
买点：环境好，适宜人居住
在展会现场，也有许多老年购房者参与其中，他们大多退休在家。此次房展会，这些老年人更多关注的是远离喧嚣、环境优雅、适宜人居住的楼盘。
购房者许先生今年61岁，辛苦了大半辈子，儿女都已成家立业，就希望和老伴儿能够清静地安度晚年。他把这次购房目标放在了群力新区和松北区的楼盘上，他认为这里的绿化好，而且很安静，正适合老年人居住。
专业人士分析
据哈尔滨市住房保障和房产管理局相关负责人分析，群力新区和松北区的楼盘之所以销售火热，是因为目前江南的楼盘接近饱和，并且江南房价相对偏高。而群力新区和松北区则恰恰相反，这里地广人稀，开发空间较大。随着对群力新区和松北区的规划，两区的配套设施逐渐完善，房价已成上升趋势。购房者们就是看好这一点，才抓准时机，各取所需。
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