[摘要] 二次调控在一片轰烈声中血洗十月楼市，房地产市场再次被推入一场观望的死局。如果说二次调控给楼市带来的速冻效应，房企尚能故作镇定吃力消化，那么随着气候由深秋向寒冬的过渡，楼市后续出台的调控细则正在进一步冰封房企仅存的余温，一场由北京土地出让新方法引发的房企革命正在悄然进行。
二次调控在一片轰烈声中血洗十月楼市，房地产市场再次被推入一场观望的死局。如果说二次调控给楼市带来的速冻效应，房企尚能故作镇定吃力消化，那么随着气候由深秋向寒冬的过渡，楼市后续出台的调控细则正在进一步冰封房企仅存的余温，一场由北京土地出让新方法引发的房企革命正在悄然进行。被勒住喉咙的开发商又将如何上演逃生大戏，我们拭目以待。
拿地新规 赶走了地王迎来了保障
北京楼市作为中国楼市发展的风向标，在楼市调控的大方针带动下总是频频博得头彩，一系列楼市调控细则接连稳、准、狠地打向楼市七寸。昨日，调控利剑果断出鞘，指向房产开发的环节--土地，将开发商拿地一贯遵循的“价高者得”变为挂牌上市土地设定价格上限，达到上限的多个开发商则需靠投报配建租赁房的面积决出赢家。此前多项调控措施多是将矛头指向投资投机客，力图挤压楼市泡沫，而此次土地出让规则的转变则是直接整顿市场秩序，将开发商的行为从拿地环节便规范起来。
此举不仅将地价控制在合理的范围之内，还增加了租赁供给，有望缓解区域住房紧张的情况。对于频繁拿地囤地的房企来说，如果多个开发商都达到了上限，则是谁配建的租赁房面积多，谁就拿地，此新规在一定程度上加重了开发商拿地砝码，毕竟在钱能够达到目标的同时，还要盘算下日后开发成本与利润是否和谐，赔本赚吆喝的保障房买卖开发商定是不愿意插足的，但是有了金钱以外的游戏规则，开发商日后拿地必将有所思量，房企间也将上演大鱼吃小鱼的吞并，房企阵营将进一步陷入两极分化。除此之外，有了价格上限的土地交易，日后房价或可得到根源性控制，新规若长久执行下去，地王林立的局面也一并将成为历史。
调控围堵 房企消极抗调积极转战商业地产
房企阵营在预售金遭到监管之时就呈现出不可逆转的分化态势，利用预售快速回笼资金的土法子已经遭遇了灭顶之灾，一些融资渠道单一、自有资金缺失的中小企业更是岌岌可危，由资金链引发的房企间兼并重组开始展开。此时，土地市场的一次革命性新规想必给楼市调控注入了更猛的力量，房企在连连打击下开始寻找新的利益根据地，目光毫无悬念地投向了调控的薄弱环节--商业地产。
万科作为房企的龙头老大，在10月20日，与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，斥资11.5亿元高调收购赢嘉中心B座，这被业内视为万科进军商业地产的标志性一步，保利地产更是打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%，同时，首开、恒大也积极在勾画商业地产的发展蓝图。看来房企一边试图坐稳房价大局，消极应对调控，一边则是调整战略步伐，积极投身商业地产，在消极迎战的背后早已找到了一根救命稻草。
但是众房企此时高兴未免为时尚早，商业地产虽然躲避了调控的重火力攻击，但是其本身启动资金巨大，极大的运营风险对于房企来说也并非一步绝佳好棋，只是楼市世道大不如从前，想要在大浪淘沙的现状中大难不死，唯有抓住救命稻草硬头直上。新规从拿地环节俨然已经将开发商大肆开发的步伐加以放缓，虽然此次拿地新规只适用于居住用地，商业用地再次成为漏网之鱼，价格上限标准尚未出台，仍然给该政策长久发力留下了后市观望的尾音。
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