[摘要] 数据显示，今年的第三季度，在136家房地产上市公司中，有56家（占四成比例）的三季报净利润同比环比均出现下降，环比降幅达35%。业内人士分析表示，主要是因为国务院连续出台的严厉的调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。预计随着政策影响加大，第四季度开发商利润还将持续下降,或促销卖楼。
数据显示，今年的第三季度，在136家房地产上市公司中，有56家（占四成比例）的三季报净利润同比环比均出现下降，环比降幅达35%。
业内人士分析表示，主要是因为国务院连续出台的严厉的调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。预计随着政策影响加大，第四季度开发商利润还将持续下降,或促销卖楼。
四成房企三季度利润下降
Wind数据显示，截至10月26日，申万房地产的行业136家上市公司中，有56家上市公司的三季报净利润出现下降。其中，30家上市公司单季净利润同比出现下降，占比将近60%。
该56家公司第三季度的营业总收入合计为374.05亿元，同比上涨9.45%，但环比二季度则下降15.6%；三季度归属于母公司股东的净利润合计为42.13亿元，同比略微下降1%，环比二季度则大幅下降35.28%。
资深房地产专家谢逸枫指出，上市的房企净利润缩水幅度高达35%，主要是因为连续出台的严厉调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。经纬行研究中心主任曾英杰认为，鉴于三季度是今年房地产市场最为火爆的一个季度，房企业绩环比下跌可能有两方面原因，一是房企为了搅动市场，大幅增加营销推广费用，导致成本增加；二是应该有一些开发商把不少三季度的业绩算入四季度。否则按道理来说，三季度的利润应该比二季度高。
资金吃紧不排除降价跑量
与去年的同期相比，开发商不仅负债率大幅上升，经营性现金流量更是迅猛下滑。业内人士表示，在第四季度政策调控继续加强的趋势下，房企利润将依然保持下降的趋势。
资深房地产的专家谢逸枫表示，在预售款受监管、融资渠道被堵塞以及利息额增加的情况下，房企资金压力进一步加重，货币政策的收紧更使房企融资难以打开局面。目前，部分房地产资金链压力与日俱增，尤其是上市房企现金吃紧，不排除部分上市房企会抛售手中部分项目或降价跑量，“房企唯有采取降价的方式，至少下降10%，才能避免更大的损失。”
据悉，目前中国所有房企的开发的资金来源为：房企自有资金占20%，国内贷款占20%，预售款占40%，另外还有20%来自于承建商和材料商提前垫资。由于资金链吃紧，目前不少房企上市公司已开始通过多种途径进行融资，包括拓展优先票据、基金募集、境外融资、银行借贷等。不过，由于央行加息以及融资限制较多，通过加快销售实现资金回笼仍是的途径。
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