四成房企利润下降逾三成 资金吃紧或降价跑量

信息时报  2010-11-05 15:07

[摘要] 数据显示，今年的第三季度，在136家房地产上市公司中，有56家（占四成比例）的三季报净利润同比环比均出现下降，环比降幅达35%。业内人士分析表示，主要是因为国务院连续出台的严厉的调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。预计随着政策影响加大，第四季度开发商利润还将持续下降,或促销卖楼。

二三线城市成拿地新目标

尽管龙头的公司业绩依然占据大部分比重，但部分二三线地产公司也显示出快速增长势头。据wind统计，已有13家地产公司对2010年度业绩进行预告，其中9家公司预喜，包括津滨发展、华丽家族、滨江集团、荣盛发展、合肥城建、广宇集团等在内，均属于二三线地产上市公司。

业内认为，相对于被政府严控的一线市场，二三线城市正处于房地产发展黄金时期，一来市场需求越来越大，二来政策相当宽松，也吸引了大量投资资金。

资深的房地产专家谢逸枫也认为，从4·17新政开始，房地产调控政策主要是针对此前房价涨幅较大的一线城市，而二三线城市受影响相对较小，因此便成了上市房企拿地的新目标。

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房企大笔购买商业地产以备发展

在住宅的市场遭遇政策洗礼的同时，商业地产则因市场价格相对较低、政策限制相对较少而拥有更大的吸引力。从房企三季报业绩表现来看，万通地产等商业地产公司业绩同比均实现增长；世茂股份继中期业绩同比大增744%后，预计三季度业绩继续大幅增长。

日前，太平戴维发布2010年第三季度广州写字楼市场简报称，全市甲级写字楼租金环比上升3.2%，为每平方米每月118.1元。不仅写字楼租赁方面出现回暖迹象，不少大宗写字楼买卖也频有发生。三季度，恒大地产以19亿元整体收购了佳兆业广场，成为旗下的甲级写字楼项目。曾英杰认为，一方面，由于写字楼价格处于相对低位，商住倒挂的现象让不少开发商意识到了写字楼市场的前景；另一方面，国内经济逐步企稳，企业对后市开始乐观，因此在三季度介入，也是为后续的扩张发展做准备。

今年9月，保监会发布了《保险资金投资不动产暂行办法》。据业内的估算，未来约有4500亿元的保险资金可用于投资商业地产。数据显示，从2006年开始，中国平安、中国人寿、泰康人寿、人保财险、太平人寿、民生人寿、生命人寿等公司已纷纷通过直接或间接方式购入房地产项目。