[摘要] 国庆节前，国家有关部委出台房地产调控新政，暂停发放三套及三套以上房贷，首套房首付也调整至三成及以上。记者近日走访济南多家银行发现，新—轮房贷政策均已执行到位，首套房首付三成，三套房贷也从市场上消失。
国庆节前，国家有关部委出台房地产调控新政，暂停发放三套及三套以上房贷，首套房首付也调整至三成及以上。记者近日走访济南多家银行发现，新—轮房贷政策均已执行到位，首套房首付三成，三套房贷也从市场上消失。（济南日报）
首套房首付三成
“我们从9月30日就开始执行新的房贷政策了，首套房的首付比例不低于30%，利率为基准利率，二套房首付不低于50%，利率为基准利率的1.1倍，三套房贷也已经停放了。”招商银行济南分行个人信贷部的工作人员告诉记者。
随后，记者又从济南工行、农行、建行、中行、交行等多家银行了解到，目前，各家银行均已落实楼市新政的有关规定，首套房首付比例统—调整为三成。
按新规定，首套房贷不再区分房子面积，首付比例统一提至30%，三套房贷全面暂停。二套房贷则与原先政策一样，首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
面对新的房贷政策，记者算了一笔账，以一套面积80m2、总价值48 万的房子来计算，原来首付只要9.6 万，现在则需要14.4 万。这对刚参加工作没多久的人来说，确实增加很大压力。银行人士认为，新政中影响较大的调整应是首套房贷首付比例的“一刀切”。此前银行多对首套房贷按照住房面积进行区别对待，住房面积在90平方米以上的首套房贷执行30%首付，住房面积不足90平方米的首套房贷执行20%首付。首付比例统一为30%后，将抑制部分购房需求。“国家有关部委下发的文件中，特别强调了对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理，所以这次各家银行都马上执行了，而且，对于首套房、二套房、三套以上房等各种情况国家都有具体要求，商业银行在实施方面没有什么弹性空间。”我市一家国有银行的房贷负责人告诉记者。
房贷利率折扣“受累”收紧
对于首套房贷的利率，此前部分银行将其与首付款比例挂钩，首付比例越高，贷款利率下浮的比例就越大。但记者在采访中发现，在银行开始收紧房贷首付之时，房贷利率折扣也开始也在悄悄收紧。“现在，即使优质的客户也很难拿到7折的利率优惠了。”济南多家商业银行人士告诉记者，而此前，在他们的房贷优惠政策里，7折优惠利率是个底线。现在，优惠利率的底线向上抬高了。比如，在9月前光大银行实行对首套房贷款利率8.5折，部分VIP客户可打7折的优惠政策。但记者昨日从该行济南分行有关人士了解到，国庆长假前，光大银行总行下发通知全面取消了首套住房的利率优惠政策，目前对个人首套房贷统一执行基准利率。
建行山东省分行人士告诉也记者，目前该行的首套房贷利率已很难有基准利率8折的优惠了，多数是在9折。如今，各家银行房贷首付比例均不低于三成，只能在利率上有稍许差异化竞争，但银行并未在房贷利率上打起“价格战”。来自多方面的信息显示，多家银行的利率反而随着房贷政策的收紧而水涨船高，如招行首套房利率不打折，中行、交行可以打到八五折，二套房房贷利率均已升至基准利率的1.1倍。而此前，首套房7折优惠利率还是部分银行招揽优质客户的招牌。（济南日报）
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