[摘要] 哈尔滨市今年前十月房屋均价7721元；而2008年同期均价为4220元；2009年则为5500元。从今年下半年开始，在全国100个城市中，哈市房价环比涨幅一直位居前15位。
岁末冰城，天寒地冻，房地产市场温度如何？记者从相关部门了解到这样一组数字：哈尔滨市今年前十月房屋均价7721元；而2008年同期均价为4220元；2009年则为5500元。哈尔滨7721元的房屋均价在百个城市中处于什么水平？在东北三省的省会城市中又居什么位置？自身的同比、环比都有哪些变化？哈市各区的房价高低是什么现状？记者对此进行了详尽的调查走访。
百城中哈市房价环比涨幅列第13位
根据中指研究院发布的“百城价格指数”，今年10月，100个城市的住宅平均价格为8418元/平方米，较上月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。在价格上涨的城市中，宝鸡上涨幅度，为3.48%；在价格下跌的城市中，下跌幅度的无锡跌幅为1.51%；记者在采访中获悉，从今年下半年开始，在100个城市中，哈市房价环比涨幅一直位居前15位。
从该数据不难看出，目前各城市的房屋价格和房屋涨跌幅度已经发生了明显的变化，其中价格涨幅领先的多为三、四线城市，而价格明显下跌的城市则为一、二线城市或是沿海城市，这些城市的显著特点是前期房价涨幅过高。
东北三省省会城市哈市二手住宅均价居首位
记者从哈尔滨、长春、沈阳的房产部门了解到，今年哈尔滨二手住宅房价一直远远高于长春和沈阳。东北三省作为我国的大型产粮和重工业基地，拥有相同的经济地位，然而东北三省各省会城市的房地产却呈现不同规模的发展状态。截至今年10月，哈尔滨二手住宅均价为7917元/平方米，比沈阳和长春分别高出27%和45.4%。从三个城市房价发展趋势上看：在2009年9月至2010年6月期间，哈尔滨、长春和沈阳二手住宅价格持续上涨，上涨幅度不超过5%；但7月份哈尔滨房价首次出现回落；7月之后，三个城市房价再次呈攀升之势。总体上看，哈尔滨房价一直高于长春和沈阳市。
据房产专家分析，哈尔滨二手住宅价格在东北三省省会城市中居首位有以下几个原因：首先，三个城市对比，哈尔滨在售二手房普遍存在高密度、小户型居多等特点，这是导致哈市住宅单价的重要原因。如哈市一套79.95平方米的住宅总价为61.42万元，单价为7682元/平方米；同样的价钱可以在沈阳购买95平方米以上的住宅。其次，三个城市中哈市是开发房地产的城市，与其他两个城市相比，项目开发相对成熟，交易较活跃。第三，哈尔滨号称“东方小巴黎”，拥有独特的人文气息，多种文化并存，俄式和日式建筑的存在就给当地增添了不少异国情调。市内老城区，可供开发的土地少，现有旧楼盘主要集中在市内，享有便利的交通，二手房的价格有时会高过新盘价格。第四，哈市还集中了东北较多的高等学府，如哈工大、哈工程、哈理工等，高校产业带动当地经济的同时也带动了地产发展。像2002年大学纷纷跨江发展，大学城入驻松北和利民开发区后，区域经济取得了较大的发展，也带动了一系列地产相关产业的发展。另外，近年来出省打工谋生的黑龙江人较多，不少成功人士回哈尔滨置业，这也推动了当地房价上涨。
记者在采访中了解到，哈市目前新房均价为7721元，而长春和沈阳分别为5909元和5524元。
11月哈尔滨商品房成交井喷 房价呈现稳定增长
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