[摘要] 二次调控新政出台两个月，受“限贷令”的影响，买房“一次性付款”比例明显提高。据介绍，一次性付款的购房者比例增加，一方面反映市场需求，另一方面也说明购房者对后市抱有相当的信心。
记者日前从有关部门了解到，二次调控新政出台两个月，受“限贷令”的影响，购买二手房“一次性付款”比例明显提高。据介绍，一次性付款的购房者比例增加，一方面反映市场需求，另一方面也说明购房者对后市抱有相当的信心。（新晚报）
全款购房明显增多
据世纪振达房地产公司总经理华显卓介绍，从该公司统计数据看，房地产调控政策出台前，购买二手房的客户当中，贷款购房的占多数，能够达到全部购房客户的七成左右，而“限贷令”出台后，贷款购房客户减少，一次性付款的比例明显提高，目前，贷款购房不到全部购房客户的一半。
据嘉诚房地产公司董事长程玉龙介绍，今年是我国房地产调控政策出台最频繁的一年，从4月中旬的“新国十条”，到9月末出台的“新国五条”，从央行宣布加息，到住建部调整住房公积金存贷款利率，密集出台的房地产调控政策目的就是为了遏制部分城市房价过快上涨。尤其是9月29日出台的“新国五条”抬高了购房贷款的门槛，令很多想通过贷款购房者不得不推迟购房计划。
新政抬高房贷门槛
据了解，“新国五条”的主要措施包括，一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。
部分市民推迟购房计划
温氏房地产公司董事长温利农告诉记者，限贷，利率上浮，优惠减少，随着房贷新政的逐步落实，一些无法凑足更多的首付款，或申请不到足够贷款的客户不得不暂停购房，与之相反，选择“一次性付款”的购房人群比例明显提高。大盛房地产公司吴彦君经理认为，在房价高位运行的情况下，购房者对贷款买房的依赖度越来越高，房贷政策收紧抬高了购房门槛，对市场上的需求会有限制。
购房者对后市有信心
程玉龙认为，现在入市的大多是自住为主的刚需和改善型刚需，投资者比例很小。这些刚需购房者在看到合适房源，只要价格合适，购买的意愿都很强烈。手头还缺钱的购房者会考虑先向亲友借钱补足房款。一位购房者告诉记者，他本打算将现在住的房子卖掉后，一部分用来付买房的首付，另一部分作为其他投资。现在贷款难了，而且，还款压力也更大，所以，就将全部的所有的钱都用来买房。华显卓认为，长期以来，购房者对贷款的依赖度总体较高，现在贷款政策收紧，对一些购房者都产生了影响。一次性付款的购房者比例增加，一方面反映市场需求，另一方面也说明购房者对后市还是抱有相当的信心。（新晚报）
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