[摘要] 入冬了，哈尔滨的天气渐渐转冷，以往显得很热闹的商业地产投资市场也多少显得有些落寞。记者采访发现，目前活跃在商业地产投资市场的多为手持上百万元资金的投资者，那些比较有实力的专业投资户则悄然选择了“冬眠”。
主城区商业物业关注度下降
“索性去阿城、宾县这些地方买个商铺。”像赵女士这样被迫去“外围”找铺的投资者并不少，据阿城一家楼盘“丽都国际”的负责人介绍，长江路打通以后，他们推出的商铺地理位置变得更加优越，但价格上要比哈市其他区域门市便宜很多。近来，已有不少投资者前来打听他们商铺的价格。据记者了解，由于价格门槛过高，主城区商业物业的关注度在不断下降，关注“外围”区域商铺的投资者中，至少九成以上都是拥有上百万资金的投资者。
也有部分拥有上百万资金的投资者转向了专业市场、写字楼等其他物业类型，但仍有超过半数选择了“守望”。“毕竟写字楼现在的价格不低，100万元左右的写字楼物业面积很有限，再加上写字楼投资很难吸引首次投资者，所以对拥有上百万资金的投资者分流不是很明显；专业市场投资还没有形成广泛的市场，所以也不能及时分流这些中小投资者，结果就造成了很多这些高端投资者被市场滞留。”业内人士告诉记者，就目前的市场情况看，这些高端投资者很可能会长期滞留在投资市场外围。
商铺投资专业户提前“冬眠”
“如果你准备投资上百万左右商业物业，那么，你之前投资过商铺或写字楼之类的商业物业吗？”，50位投资客户中，有39位回答是首次投资商业物业，有５位很早之前投资过福顺尚街等商铺，最近几年投资过商业物业的只有6位。
那些投资“老手”和民间炒铺高手为什么突然沉寂了？“一个原因是最近确实没有什么值得关注的项目，没有什么兴奋点；另一个原因是现在商铺的价格确实高得有些离谱了，遇不到合适的价格，肯定不会下手。”吴先生投资商铺已经有超过十年的历史了，用他的话说，前前后后至少倒腾过几十个商铺，现在手里还有不少非常不错的商铺，“如果有好的投资机会，我可以卖掉几个去炒啊，主要是确实没有合适的，以后遇到合适的再说吧。”记者还与几位民间投资高手做了一些沟通，大家的观点惊人的相似，“我倒是想去买商铺，可是买不到，像哈西区域的商业项目，其商铺很抢手，再加上每平方米动辄都是几万元，还是先观望吧。”金先生对目前的市场状况非常不满，用他的话说，“市场越热，机会就越小，这个时候还是自己先冷静下来再说。”
房价与收入裂痕巨大 希勒：投资者不应太自信
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
