[摘要] 静悄悄转身，不愿惊动太多人。当外界还在为万科是否应进军商业地产而激烈讨论时，万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元，2010年万科对商业地产的投资密集度堪称史无前例。
更让同行诧异的是万科在东莞和西安的“非常”举动。3月26日，万科在东莞长安与12家竞争对手经历136次激烈争夺，以溢出底价一倍的高价拿下75653平方米的地块。这个总建筑面积为25万平方米的项目，将建成一座约60层的地标性商业建筑，该建筑高度在东莞仅次于台商大厦和虎门一号，这也是迄今为止万科在所建的建筑。
此后的4月8日，万科又与西安市曲江新区管委会签约，将在曲江投资80亿元建设占地4872亩的以商务办公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区，以及周边商务办公、酒店公寓等综合开发。5月26日，武汉万科与来自杭州的国内本土品牌酒店航母君澜酒店集团签订协议，将斥巨资在万科城项目内建设高端商务酒店。
而在万科总部所在地的深圳，万科在6月9日宣布城市综合体龙岗中心区项目正在紧锣密鼓地筹备中，在明年和后年分别投产两家酒店，将签约威培斯酒店管理集团，管理旗下万科中心酒店项目。万科集团副总裁、万科深圳公司总经理杜晶表示：“深圳万科将从单一的住宅产品升级为多元化的业态经营。”
合作开发实现快速扩张
年初至今，万科在商业地产领域的布局已经涉及到北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。有业内人士经过粗略统计称，加上部分附带性商业项目，目前万科在商业地产领域的投资远远超过200亿元。
在2009年年底，万科总裁郁亮曾明确表示，2010年万科将进军商业地产，万科除80%的开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业，万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及2010年将落地的以服务为主的养老物业，同时，预计未来三年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。
为万科东莞商业地产项目提供顾问服务的华夏柏欣深圳分公司副总经理戴曙华向本报表示，虽然万科在住宅市场上成绩斐然，但随着竞争加剧和政策调控的持续，住宅市场未来发展的不确定性正在增加，万科加大对具有长期稳定的商业地产的投入，既是无奈之举，也是战略需要。
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