[摘要] 通胀背景下，房产作为保值的重要途径，跑赢CPI很重要，故而涨价是必然。大通胀背景下，CPI破五，这让开发商又多了炒作的因子，开发商的涨价预期就是在这样的背景下生发的。
“近日开盘的中粮祥云、香江别墅、铁建青秀城都将预期价格提高了20%，尽管如此，这几个项目在开盘当天就卖了70%。”北京某别墅区项目经理告诉记者。
一位开发商认为，通胀背景下，房产作为保值的重要途径，跑赢CPI很重要，故而涨价是必然。大通胀背景下，CPI破五，这让开发商又多了炒作的因子，开发商的涨价预期就是在这样的背景下生发的。事实上，在连续一个月量价齐涨的刺激下，开发商已经集体改变明年预期。
明年房价大涨？
国家统计局11月数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。与此同时，成交量超过了1亿平米。
“这说明了在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通货膨胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。”北京中原张大伟认为。
据权威机构中国一项内部调查称，上海极端房价明年将会涨到30万元/平方米。这是近期一位房企老总在接受记者采访时透露。他认为，调控已经失效，明年房价有可能大涨。海尔地产董事长卢铿认为，一线城市短期内还会涨。他告诉记者，青岛就有很多外地投资客，故而把房价买高。北京另外一位不愿公开姓名房企老总表示，尽管明年走势难以预测，但他担心，由于难以抑制的通货膨胀，明年下半年很可能发生房价大涨现象。支撑其明年开盘炒作的主题就是高通胀下，豪宅的保值增值。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，在通胀压力下，各项成本都在增加，而不动产是最保值的。从这个角度看，明年房价仍然看涨。当期CPI对房价上涨压力极大。林蕾表示，相较于CPI，房价已经出现了负增长。根据北京市统计局发布数据，二手房同比涨幅不到4%，但是CPI是4.7%。
北京一位不不愿公开姓名开发商老总表示，由于流动资金充裕，通胀压力巨大，政府的一次加息并不能解决购房者购房的积极性。工商联房地产商会会长聂梅生预计，2011年的房价会跑赢CPI，不然大家也不用买房子保值了，但房价还是跑不过GDP，最终增幅应该在CPI和GDP中间，还是一个平稳的增长。
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