[摘要] 在一系列楼市调控的压力下,一度不温不火的土地市场却开始上演“岁末疯狂”。一方面是政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地,另一方面是标杆房企疯狂拿地热情不减,新地王层出不穷。土地市场的供需火爆,再次引发业内人士对房价出现报复反弹的担忧。
在一系列楼市调控的压力下,一度不温不火的土地市场却开始上演“岁末疯狂”。一方面是政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地,另一方面是标杆房企疯狂拿地热情不减,新地王层出不穷。土地市场的供需火爆,再次引发业内人士对房价出现报复反弹的担忧。
12月16日,苏州市国土资源局一次性公布了52宗土地的拍卖出让公告。无独有偶,海南也迎来本年度最后的供地高潮,将在12月以招拍挂方式出让土地53宗。如此集中的大规模推地,在苏州和海南均属罕见。
这并非个案。公开的资料显示,武汉市土地交易中心12月7日挂牌出让24宗土地,总面积约为2286亩。此举也拉开了12月武汉土地的出让高潮,该市共计划分四次出让59宗地块,约6315亩。这也将成为武汉历次卖地规模的一个月。
同样是在12月,合肥土地供应的大潮也即将到来。根据合肥市土地局的公告,12月份合肥将分两次推出10宗地块共1291.01亩,其中9宗拍卖,1宗挂牌。根据网土地信息中心的数据比较,合肥在12月份的土地供应成为该市年度供应量。
数据显示,12月份北京拟新增供应经营性用地9块,至此北京市在12月拟入市土地面积达到552公顷,创北京单月土地供应的历史新高。其中,12月拟入市的地块中,居住用地有24块,总面积达到433公顷,与11月拟入市用地相比,增长112%。另外,纯商业金融用地11块,总面积达到45公顷。
12月的上海,也将再次迎来土地拍卖的高峰。根据上海规划和国土资源网相关资料统计,年内上海还将出让5幅宅地。
策划专家谢逸枫认为,今年12月地方政府的推地积极,一方面是各主要城市的土地出让收入再创新高,但各地推地数却远远未达到计划目标,土地供给的不足,给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。
中指研究院的土地分析师徐恒表示,1至11月份,上海、天津、合肥、厦门、北京、南昌等6个城市的土地出让计划完成率超过了90%。但深圳、苏州、海南、广州等省市的土地出让完成情况并不乐观。截至11月,部分地市仅完成今年土地出让计划的不足五成。
谢逸枫认为,“新国十条”和“新国五条”的新政明确规定,要增加土地供给,以平抑房价。因此各地政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源,同时也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。
中指研究院数据显示,根据不完全的统计,截至12月15日,该机构所监测的120个城市住宅用地成交面积为1207万平方米,成交均价为每平方米2213元,环比11月份继续增长。
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