[摘要] 随着国家调控，房地产行业的拼杀战场已从一线城市，逐步转向二三线城市。房地产行业的战略转移，使二三线城市的地价也开始水涨船高。连云港市2009年以80万/亩的价格将某地块出售给恒大地产，但恒大没拿。2010年，恒大则以每亩160万的价格拿下，多付了一倍的钱。
随着国家调控，房地产行业的拼杀战场已从一线城市，逐步转向二三线城市。房地产行业的战略转移，使二三线城市的地价也开始水涨船高。
2月11日，在深圳举行的住交会上，恒大本来能够以80万/亩的单价在连云港买到1000至2000亩土地，最终，却只能以双倍的价格购地500亩。时隔一年，地价翻番，购买面积却降低一半多。相比过去某些二三线城市地方政府的“低姿态”，如今形势已经完全逆转。
“价格屠夫”低价拿地模式难再续
据上述人士表示，恒大、融侨等房地产企业均在连云港拿地，而恒大进入较早，在2009年时就开始了谈判。恒大开始希望将科教创业园当做郊区土地，给予较低的价格，圈下大规模的地块，但是当地政府负责人对此模式不认可。迫不得已的情况下，恒大已错失2009年底低价拿地的机会，又看到融侨等一大批房地产企业进入，恒大不得不以较高价格拿下区区500亩地。
定位于二三线城市，在这些城市以超低价拿地，然后快速开发，迅速销售，是恒大一直以来的发展模式。恒大的拿地计划还在不断扩大。根据中指研究院数据显示，在其二十家重点监测企业里，11月份，恒大单月拿地713.22万平米，成为本月拿地的企业。恒大地产一位负责人介绍，恒大地产的土地储备，可以满足集团未来5年的地产开发。
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