[摘要] 继国家统计局发布2月份全国CPI数据后，近日，各地统计局陆续公布了当地2月份CPI涨幅情况。数据显示，住房租金同比涨幅的迅速走高已成为CPI上涨的重要推手。对此，住建部已表示，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。专家认为，旺季过后，房租将于4月份进入稳定期。
房租为何涨幅如此之高？业内人士和有关专家认为，除了受季节性因素影响之外，短期内房租的上涨还与楼市调控、房屋租赁新政策、中介推高租金等多个因素有关。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，每年都有大量人口涌入一线城市，但现行的楼市调控政策增加了原有租房者走出租赁市场的难度，导致租房总需求量会有所上升。
中原地产深圳福田南C2区区域经理李慧军认为，楼市调控导致租房者预计租房需求上升将导致租金上涨，因此急于租房，并可以接受一定的房租涨幅。另外，首付比例提高、加息、房贷利率优惠取消，导致购房成本大幅上升，不少业主选择提高租金以缓解资金压力。
宋丁认为，楼市调控使得中介公司为了弥补收入损失，不断拓展住宅租赁市场收入空间，加大了对房东和租房者的动员和说服力度，对房租上涨起到了一定的推波助澜的作用。
此外，住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》于2月1日正式实施，该办法中第八条规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”
李慧军说，“这一规定被业内解读为：房间不能隔开来出租、地下室不能出租。这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加了市场对低价房源的需求量，导致房租上涨。”
快速上涨的房租也引发了住建部的关注。住建部房地产市场监管司司长沈建忠9日表示，房租上涨与供求矛盾有关。“租金涨了，对中低收入的租赁群体影响比较大。”因此，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，要加大公租房供应，拓展社会化、市场化的房源渠道，并将加强长效机制的建设。
沈建忠还表示，北京市已经表态，要调控出租房的租金，形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例要达到60%。
李慧军认为，总体上看，租房需求的增幅并不大，只是由于时间段较为集中，并恰逢春节前后，因此反映明显。旺季过后，房租将于4月份进入稳定期。但韩世同表示，要形成租房者可承受的房租价格，关键还是要增加可供出租的房源，尤其是公租房供应量。记者罗宇凡、赵瑞希
楼盘“打折游戏”绕晕购房者 有无优惠难以算清
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