房地产调控政策生效 银十楼价温和下跌成趋势

新华网  2011-09-27 17:39

[摘要] 在房地产调控政策效果不断累积下，今年楼市“金九”注定将惨淡结局，而即将到来的“银十”也不容乐观，房价温和下降已成趋势。

价格战有望爆发

那么，在经历“寒冷”的秋天之后，房地产市场的价格走势又将如何呢？

“我判断，年底在量上会有一定的反弹。毕竟现在的秋天已经那么冷了，不然寒冬太难过了。”黄河滔告诉记者，成交量的回升还是取决于价格上的松动，因为短期内调控政策不会有所放松，与此同时各地信贷政策也在暗中收紧。“所以除了新盘打折促销、部分板块一、二手房价格倒挂外，部分新房项目的品质相对较高也是吸引市民的重要原因。”

黄河滔还指出，“以旧换新”现象正成为激活局部二手房市场的新契机，置换型业主抛售出的房源价格下降、性价比上升，自然能吸引潜在买家接盘、活跃市场交投。

中原地产在报告中指出，从最近半年的供求比来看，成都、杭州的住宅供求比连续保持在较高水平，整体供求比分别为2.37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高于正常水平，分别为1.19、1.35、1.27，广州、重庆的供求比相对合理，分别是1.06、1.01。供求比高企，反映短期市场供大于求的现象十分严重。部分城市新房供应的集中区域，竞争将日益激烈，爆发价格战的可能较高。

但从长期来看，黄河滔却认为房地产仍可能是较好的投资选择。“因为没有更好的替代品。限购与限贷其实是在为保障房争取时间，毕竟保障房现在只是刚刚开始。”