[摘要] 来到售楼处看房的都是想要买房的，但买房的理由却各有不同——为了结婚、为了投资、为了改善居住条件……如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。
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开发商垫首付，楼市不景气时的潜规则
“眼下用垫首付的方式来吸引客户的楼盘并不只此一家。”锡城一家房地产研究机构的人士坦承：“一个多月前滨湖区也有个楼盘打出首付7万的广告，而按照该楼盘推出的房源面积、销售均价和首付标准，7万元是根本拿不下的。”该人士表示，虽然这两家楼盘，一个是“零首付”，一个是“低首付”，但本质是一样的，都是由开发商来垫付剩余的首付部分，只是垫付量多量少而已。
记者的一位朋友就曾有过请开发商垫首付的经历。他预订了一套房、交了意向金，可还没签约二套房的首付款就提高至六成了，一时间凑不齐，本准备退房，但开发商提出可以先帮他垫付不足部分。权衡再三，朋友还是通过垫付买下了那套房。
在业内人士看来无锡再次出现“垫首付”，正说明开发商的资金链条已经绷得很紧。“说实话，对于垫首付，很多楼盘都在做，大家是心知肚明的，只是不能摆到台面上。”一家房产公司的营销部人士表示，现在银行的贷款门槛是越来越提高了，以前只审核贷款者本人的材料，现在如果贷款数额高的话，不但要有收入证明，还要审核贷款人父母或直系亲属的收入情况，甚至要他们提供担保，由开发商来垫部分首付的话，那样就可以少贷些款，银行方面放贷的可能性会增强、等候时间也会短一些。“其实，有些楼盘虽然表面上没说可以垫首付，但一旦你在表示出强烈购房意向后，却因为首付款问题为难时，他们便会主动提出垫付，这已成为淡市中的潜规则了。”该名人士说。
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