[摘要] 今年一季度，由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构，哈尔滨新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。一些开发商似乎嗅到了“回暖”的味道，之前降价优惠的项目开始取消优惠或者将优惠幅度降低。
开发商嗅到“回暖”味道 优惠楼盘在减少
3月以来，哈尔滨的一些开发商似乎嗅到了“回暖”的味道，之前降价优惠的项目开始取消优惠或者将优惠幅度降低。
据搜房网数据统计，2012年四月哈市在售待售的242个项目中，共有122盘推出优惠政策，占总体的50.41%，环比三月下降21.33%，其余未有优惠的项目大多因为价格待定，其中位于95-99折区间的盘占据了很大比例，共有87盘，9折以下楼盘较为罕见，以其他形式推出优惠的楼盘也比三月减半，9折-95折之间的仅有17盘，根据优惠的地域位置可以看出，热区的优惠幅度还是比较小的，推出较大的优惠的楼盘位置相对较偏。
相比三月，四月楼盘的优惠多有所收敛，将幅度控制在98折左右的范围，95折以上的楼盘环比三月上涨了8.04%，其余优惠形式环比都有所下跌，看来开发商似乎嗅到了楼市回暖的迹象，不再以惠换量了。
哈尔滨部分项目开始取消优惠，一些项目的销售人员表示，近期看房人数明显增多，开发商也降低了折扣力度，表现出了惜售态度，特别是一些前期热销的项目。业内人士分析，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，带来首套购房需求的释放，房地产市场并未真正回暖，开发商如想快速回笼资金，减轻资金压力，仍应适当给出优惠措施。
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