[摘要] 在五月份，围绕楼市我们可圈点这样几个关键词----刚需、成交、微调。然而我们透过现象又很容易发现，这三个关键词骨子里是一家人，他们拥有共同的血脉----房价。
再者，则是哈尔滨的特殊时期特殊效应，如地铁建设和西客站建设。地铁今年年底通车，西客站7月份通高铁并将取代哈站成为哈尔滨市对南交通主客站。单说这两项工程就必定会带来新的繁荣商圈与交通中心。所以在调控背景之下，哈西地区如 辰能溪树庭院、涧桥西畔、哈西万达广场、壹品新境、盟科万城 等楼盘价格居高不降也是有其正当理由的。
随着西客站建成和地铁通车，新的交通繁华段房价只能上涨，并且潜力不小，因为地铁时代的来临和外来人口聚集地的改变很可能从人口密度的角度转移城市重心，小编在此这番分析也并非毫无根据。至于涨多涨少的问题则有待届时的楼市需求数据和市场供应水平。除哈市经典的中央大街地段和江景区域外的其他老城区，小编则认为，不久便可证实，调控是其无法阻挡的强势力量。
总而言之，哈尔滨房价的未来走势一定会几家涨来几家跌，至于幅度问题，短时间仍无法有质的突破，世界房地产史也证明房价下跌是一个漫长且具有弹性的过程，只能在几十年这样的大眼界之中看透，微观角度只能是管中窥豹。刚需仍是需要之时则出手，没必要耗费精力坐等其降，改善性需求大可静观其变，不需要急于与刚需群体竞食。毕竟个人与历史相比是渺小的可以忽略不计的。
以上皆出自小编个人观点及分析，希望能为买房存在疑虑的您带来些许帮助。买房路上，小编也将竭诚为您出谋划策。
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