[摘要] 7月，进入应届毕业生入户深圳的高峰期。今年，深圳首次取消了普通高校应届生入户的院校和专业限制。深圳人才大市场方面预计，今年毕业生入户的人数将在以往年均5万的基础上再增10%。这也给楼市带来了新需求。
有人“啃老”有人外购
有迹象表明，中国房地产市场已经出现首次置业低龄化的趋势，年轻人成为刚需大军中的主导。据相关统计，中国首次置业年龄只有28岁，整整比欧美发达国家小了10岁。然而年轻置业者对高房价的压力也是显而易见的，广州社情民意研究中心调查显示，尽管 “史上最严厉”房地产政策已经实施了两年，但仍有75%的年轻人表示无法承受当前的房价。
就深圳楼市而言，时下年轻人置业大体可分三类。类是依靠家庭资金支持而置业的。家长为孩子买房，有能力的选择一次性全额付款，或者拿出养老金来帮助孩子按揭买房。这类型的年轻置业者选房的时间相对最短，置业产品的选择也较丰富。第二类则是“精打细算”的打拼族。他们不愿意或者无法依靠家庭获取置业资金，因此对于他们，即使是二手楼市中淘来的一套低价房，也是长期积累的结果。一般来说，总价在100万元以内的中低档物业，是这部分年轻人的。此外，还有一些年轻人会选择“租房”族。虽然购房欲望强烈，但购买力严重不足，最后只能被挤入租赁市场，等待入市时机。
“只要严厉调控措施没有持续到5年，那么目前市面上的楼盘的价格就不可能回归合理。”来深工作2年的小洪希望楼市调控力度更强，房价继续回归合理。而刚刚毕业的立立，则认为眼下租房比买房划算得多。他说：“市区一套80平方米的房子，少则200万元，而同地段的租金也不过每月4000元，年租金5万元不到。那么，同样200万元我可以选择租房40年，若考虑利息，则可租房80年。”
今年28岁的小刘，选择的置业道路与上述都不同。去年他在惠州大亚湾片区置业，房价只相当于深圳同等物业的四分之一，每天来回罗湖上班的大概是2。“对于我们年轻人，这种方式更加实际。”他表示，未来有去惠州工作的计划，同时资金放在楼市还是要比存银行划算。“大亚湾房价已经很低，估计降不到哪里去。”
事实上，近期不断有消息指大亚湾片区多家房企碍于资金压力，以10%甚至更低的利润在推盘走量，在巽寮湾板块逐渐成为深圳人度假置业的承接地后，有专家指出，更靠近深圳的大亚湾、惠阳区域，目前更多以低价吸引深圳中低端的置业者，成为强调性价比的居所。这也间接为年轻人解决置业需求、缓和高房价压力另辟蹊径。
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