[摘要] 哈尔滨房天下数据监控中心统计显示，2012年7月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共39个，本月新入网套数达40114套，新入网面积达4183303.74㎡。
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市场综述：哈尔滨房天下数据监控中心统计显示，2012年7月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共39个，本月新入网套数达40114套，新入网面积达4183303.74㎡。
新房成交方面，2012年7月哈尔滨市商品房成交9694套，环比上涨99.63%；成交面积达1007536.94㎡，环比上涨80.47%；住宅成交9236套，非住宅成交434套。7月成交均价为5579元/㎡。7月成交出现“井喷”，创下17个月来成交新纪录。业内人士预计，8月份的冰城楼市将在刚需推动下继续升温。
【关键词：土地】
1、土地供应
2012年7月哈尔滨市共推出24宗土地，新增土地供应面积共计1190322.72㎡。其中住宅商服用地5宗，新增面积457869.8㎡。工业用地19宗，新增用地面积达732452.92㎡。
7月，南岗区供应土地10宗，供应土地面积67835.02㎡；平房区供应土地10宗，供应土地面积1061221㎡；道里区本月无土地供应。 松北区供应土地3宗，供应土地面积53849.3㎡；道里区供应土地1宗，供应土地面积7417.4㎡。自6月末以来，土地供求逐渐有所回升，市场渐有回暖趋势，预计未来随着商品房市场的好转，也必将带动土地市场的回暖。
2、土地交易
2012年7月哈市成交土地10宗，总面积达766956.5㎡。其中平房区成交土地5宗，成交面积达到570732.1㎡，占全市土地成交的74.42%。
【关键词：商品房供应】
2012年7月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共39个，环比上涨18.18%；本月新入网套数达40114套，环比下降26.19%；新入网面积达4183303.74㎡，环比下降25.4%。7月份商品房新入网项目上虽略有上升，但在供应套数、供应面积方面略有下降。
商品房市场新增供应情况
2012年7月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共39个，本月新入网套数达40114套，新入网面积达4183303.74㎡。
商品房市场新增供应面积道里区居首
7月哈尔滨商品房市场道里区供应量居首，供应面积达1996124.49㎡ ，占总供应面积的48%； 南岗区供应面积913886.21㎡，占总供应面积的22%；香坊区供应面积548546.08㎡，占总供应面积的13%；道外区供应面积517865.68㎡，占总供应面积的12%；松北区供应面积128871.61㎡，占供应总面积的3%；平房区供应面积78009.67㎡，占供应总面积的2%。
南岗区入网商品房供应8689套，占总供应套数的22%；道外区入网商品房供应6700套，占总供应套数的17%；香坊区入网商品房供应4929套，占7月商品房总供应套数的12%；松北区供应2890套，占总供应的7%；平房区入网商品房供应987套，占总供应套数的2%。
【关键词：预售证】
本月有25个楼盘项目取得预售许可证，楼盘项目主要集中于道里、香坊、南岗、道外和松北等几个区域，其中位于松北区的恒大绿洲项目获得预售许可证。
【关键词：房价】
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。
2012年7月百城住宅价格指数（来源：中国房地产指数研究院）
哈尔滨7月新建住宅均价为7841元/㎡，环比上月上涨1.19%。
【关键词：销售排行榜】
群力家园夺得2012年7月销售
据哈尔滨网上房地产数据显示，在7月成交排行中，排在位的是位于道里区的“群力家园”项目。
【关键词：商品房】
新房成交方面，2012年7月哈尔滨市商品房成交9694套，环比上涨99.63%，刷新17个月以来商品房成交记录；成交面积达1007536.94㎡，环比上涨80.47%；住宅成交9236套，非住宅成交434套。其中11日、12日的单日成交量分别达到1148套和1113套。
业内人士分析，央行多次降息降准，商行的首套房贷八五折优惠等叠加效应对市场起到刺激作用，促使许多购房者对市场有了见底预期，带动其提前入市。另一方面，资金链紧绷的房企以大幅折扣的变相降价迎合刚需，6月以来的团购等促销活动增多，降价幅度不断增大，刺激了首次置业人群、改善型置业人群入市，使得成交量大幅上涨。
成交量道里区
从成交区域来看，道里区稳居榜首，7月成交商品房4450套，成交面积519406㎡，占总成交面积的51%。成交排名第二的区域是香坊区，成交1764套，成交面积153189㎡，占总面积的15%，排名第三的区域是南岗区成交1410套，成交面积139851㎡，占总成交面积的14%。
100-120㎡面积区间的商品房成交量
从成交面积区间来看，100-120㎡之间的户型成交，占7月成交总量的38.32%；其次是60-80㎡之间的户型，占比15.95%。可见商品房成交上依然以中小户型为主，符合市场以刚需为主的现状，表明目前商品房成交结构相对稳定。
【关键词：资讯】
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