[摘要] 12月中旬，财政部部长谢旭人《求是》发文称，下一步深化房地产税制改革，要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，同时，逐步在全国推开个人住房房产税改革。
房产税或成地方财政新引擎
在沪渝两地是否试点起征房产税时，地方税务局某相关负责人就判断，不动产保有环节税种是肯定要推出的。对于政府来说，短期可抑制房价猛涨，长期则可以成为地方财政最稳定的收入来源。只是这个税种并不一定要叫"物业税"，可以叫房产消费税或其他名称。
一位房地产资深人士向记者介绍，中央方面早在2007年时，就曾助推房产税，但当时的地方政府均表现出不积极的态度，以致搁浅。但2009年开始，地方政府对于征收房产税变得越来越积极。原因是，短短几年，一线城市以及一些热点的二线城市，土地过度开发，一时均陷入了土地资源出售将尽、财政无处补给的局面。
在房地产交易中，土地出让金就占到了交易金额的60%-70%，而土地以及商品房销量增幅的减少，势必使地方政府涉地、涉房收入下降。来自财政部的数据显示，2011年，和土地和房屋销售相关的房产税、城镇土地使用税、土地增值税和契税这四项税收总额达7150.7亿元，合计同比增长26.8%，增幅较2010年减少8.2个百分点。
财政部公布的上半年政府性基金收支情况反映出，受土地出让成交额大幅下降影响，国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。对于地方政府来说，眼下迫切需要新的税源弥补土地财政困局。
中原地产张大伟认为，房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起，但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少，所以后期房产税扩大化甚至对二套以上全面收取的可能性非常大。
从沪渝两地试点的成果来看，只是给地方政府增加了几十亿的收入，而这点收入不及两市年财政收入的零头。从弥补地方税源的角度看，房产税扩围似乎已经是"板上钉钉"的事情，甚至"箭在弦上"也是情理之中。
目前，为期6个月的房产税税基评估集训，已经在30多个省区市和计划单列市的地税官员中开展，这是为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。国税总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班(一期)也已正式开班。
新华社最近报道，中国社科院11月28日发布的报告提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。房产税扩围的步点随着各方的论证似乎已离我们越来越近。
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