[摘要] 评级机构标准普尔昨日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由“负面”调整至“稳定”。该机构认为，至少在未来6-12个月内，国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。标普还预测今年中国房价涨幅在5%左右。
上海自2011年1月率先开征房产税，两年以来，上海房价虽然停止了暴涨，总体却并未下降。据上海房天下数据监控中心统计，在刚刚过去的2012年上海市商品住宅成交均价为22461元/平方米，比2011年上涨2.04%。
英国皇家特许测量师学会（RICS）中国分会主席李旭
2013年上海的房价走势会是怎样呢？国家宏观调控是否会继续收紧？下面我来听听英国皇家特许测量师学会（RICS）中国分会主席李旭先生的解读。
房价 压了三年 2013年会上涨
众多猜测声中，关于2013年房价走势，有内地国际估价教父之称的李旭有他自己的看法。他表示：“房价从根本上说，是由供需关系决定的。”
“09年刚需集中爆发后，2010年，国十条颁布，到现在，历时快三年，大量的刚需、改善性需求积压。这三年期间，我们并没有看到传说中的房价大幅下跌或趋于稳定。我认为，2013年房价是上涨的，毕竟压了三年了。”
李旭列举了春节期间自己的亲身经历：“以前我们都认为每年的四季度和一季度是淡季，但今年完全不是这样的。春节期间我去了一趟海南，有媒体报道说海南房价大跌了，我在那里看到的也完全不是这样，一片火爆啊。像海南市场这种投资性需求都出来了，其他需求可想而知。开年以来，我们公司接到的预估单也在大量增加，从数字来看，上海某些区域的房价已经有上涨的趋势了。”
2013年调控 将在现有范围内的深化
关于房价的上涨李旭从两方面进行了理性的分析。他认为上涨的心理预期是一个“传导”效应，会在事实上推动价格的上涨。“很多人一听要涨，立刻就把原先挂牌的价格调高了。”
市场经济国家调控的几大手段，现在我们除了法律，其他像行政、金融货币之类的，基本都用上了。从全球来看，房地产市场的调控，只有德国用法律。所以他认为：“2013年，我预计，调控会在现有范围内做深化。”
关于调控手段，李旭先生认为，一方面，政府要从舆论的角度控制暴涨的说法；另一方面，如果真的出现了暴涨势头，政府应该从政策上加深调控，比如将一些二、三线城市纳入限购限贷范围、在一套房的首付上和二套房的贷款上加码严控。
此外，对于一直热议的住房信息联网和房产税，李旭认为这是一个“两难的命题”。它的实施需要统一、联通，但由于各地区差异性显著，税率不好统一，所以如何有效的落实这两个政策将亟待解决。
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