[摘要] 一季度，住宅市场虽然出现调整波动，但商业物业的表现比较乐观。来自戴德梁行长沙分公司的市场监测显示，长沙写字楼市场和商铺市场在本季度的租金均呈现稳中有升，土地市场的成交也大幅增长，只有住宅供需出现降温。
一季度，住宅市场虽然出现调整波动，但商业物业的表现比较乐观。来自戴德梁行长沙分公司的市场监测显示，长沙写字楼市场和商铺市场在本季度的租金均呈现稳中有升，土地市场的成交也大幅增长，只有住宅供需出现降温。
不过，戴德梁行分析报告也显示，长沙住宅市场的健康指数较高，3-5年仍将呈现平稳发展的格局。
甲级写字楼租金微涨，二季度上市量预增
总体来看，一季度长沙优质写字楼租金环比略涨1.7%，达到每平方米每月106.7元。戴德梁行特别表示，这个数据是针对优质写字楼而统计的。一季度长沙没有新的优质物业投入使用，优质写字楼总存量维持在五一商务区的28.5万平方米。市场继续消化现有物业，吸纳量达到2.6万平方米。
据预计，二季度，长沙市场将有16.8万平方米的甲级写字楼入市，这主要是因为泊富国际广场和北辰时代广场即将相继入市。新项目因其良好品质和不错的预租表现，所以报价较高，然而现有未消化的存量加上大体量新增供应集中入市，竞争也将更激烈，预期空置率将会处于高位，短期内整体租金上涨存在一定阻力。而且，在明年年初市场还将迎来230,000平方米新增供应，空置率将继续走高，租金下行压力将在明年集中反映。
戴德梁行特别指出，今年是长沙地铁元年，地铁2号线将于5月投入试运营。预期受益的五一商圈优质商铺在本季度租金依然稳中有升。此外，经过近一年时间的市场培育，滨江新城发展态势良好，优质商铺租金略有上涨。总体来看，全市优质商铺的首层租金环比上涨1.4%，达到每月每平方米355元。
土地成交面积和金额均上涨，住宅市场供需降温
土地市场方面，戴德梁行的市场观察表示，一季度长沙主城区土地成交面积和金额均有明显上涨。成交面积和成交总额分别达到105.92万平方米，99亿元，同比分别增长26.5%，94%。从土地用途来看，占比的是商住混合用地，达到73.61%，其次工业用地占比12.72%。
本季度的总价地王和单价地王均出现在岳麓区。戴德梁行长沙分公司副总经理文学先生表示：“溁湾镇地块地理优势非常明显，既是地铁物业，又是河西距离传统商圈最近的战略桥头堡。”
住宅市场方面，则呈现了供需降温价格增长放缓的态势。本季度开发商放缓开盘力度，市场以旧盘加推为主。春节之后，长沙地区的银行房贷继续收紧，少数城市降价风波一定程度上加剧了市场购房的
据国家统计局监测数据显示，长沙本季度新建商品住宅价格同比涨幅略有放缓。戴德梁行数据显示，本季度长沙主城区住宅市场均价每平方米6,816元，环比略涨0.6%。
戴德梁行表示，近一年来长沙主城区普通商品住宅市场均价稳中有升，总体走势较为平稳。2014年，住宅市场将继续受政策调控、银行房贷收紧等多重因素影响，短期内市场观望情绪浓厚，但基于长沙相对实在的房价基础和潜在的市场需求，长期来看市场将会逐渐回暖。
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