[摘要] 4月15日和17日，国务院打出了被称为“有史以来最为严厉”的调控房价组合拳，将住房贷款的门槛进行了提高。自这项政策出台以来，国内各大城市的房地产市场均受到了不同程度的影响。其中作为国内二线城市的哈尔滨近一个月以来商品房成交量已经出现明显的下滑趋势。
4月15日和17日，国务院打出了被称为“有史以来最为严厉”的调控房价组合拳，将住房贷款的门槛进行了提高。自这项政策出台以来，国内各大城市的房地产市场均受到了不同程度的影响。其中作为国内二线城市的哈尔滨近一个月以来商品房成交量已经出现明显的下滑趋势。据了解，在楼盘销售传统旺季“五一”小长假期间，哈尔滨商品房成交量为33套，与去年同期293套的销售量的相比下滑了将近九成。针对这个现象业内人士分析认为，房贷新政的影响力目前已经波及到了哈尔滨，致使相当数量的购房者进入持币待购的状态，这也就意味着哈尔滨房地产市场已经开始进入观望期。
为了能够对房贷新政给哈尔滨房地产市场带来的影响产生更直观的了解，记者近日走访了哈市部分楼盘的销售中心。在南岗区一处楼盘的售楼处记者看到，只有寥寥数位购房者正在向置业顾问进行咨询。据该楼盘销售经理介绍，由于这个楼盘地段位置十分优越，因此自开盘以来销售情况一直非常良好，然而自四月下旬以来，成交数量开始呈现递减的趋势，更多来看房的购房者仅仅是咨询而并不出手购房。根据记者走访的结果，目前哈尔滨相当一部分楼盘都呈现较为冷清的状态，日均来访的购房者数量下降了三成至五成不等。记者在一些楼盘销售中心现场对几位购房者进行了采访，很多购房者认为此次国家对房地产调控的力度非常大，国内部分一线城市的房价已经在这次调控中出现回落。然而“哈尔滨房地产市场在调控中将会呈现什么样的走向”、“成交量的下降是否会给哈尔滨房价带来影响”等购房者关注的问题就目前来看还不明确，因此很多购房者开始持币观望，等待新的购房时机。
根据房地产业内人士介绍，目前有这样想法的购房者数量正在呈现上升趋势，近期搜房网“房地产调控新政的出台对您有何影响？”问卷调查的结果更可以直观的看到购房者的观望心态。在这项问卷调查的统计结果中有75%的购房者会因为调控政策的出台而推迟购房计划，从这一点我们可以看出，在调控开始逐渐深入的过程当中观望已经成为大部分购房者的选择。
究竟此次调控将会给哈尔滨楼市带来什么样的影响？针对这个问题搜房网采访哈尔滨资深业内人士，众诚置业房地产开发公司总经理周旭认为：刚性需求将会成为调控过程中哈尔滨楼市最主要的支撑点。“哈尔滨刚刚迈开建设和改造的步伐，在市场刚性需求的支撑下，哈市将不会产生国内一线城市那样剧烈的调控反应。虽然商品房成交量一定程度上受到了观望情绪的影响，但是从长远来看，哈尔滨的成交量将不会出现剧烈的波动，同时房价预计还将继续呈现稳中有升的状态。”周旭分析说。
面对此次调控，哈尔滨一些楼盘的营销人员也认为未来的前景还是比较乐观。哈西新区某楼盘的销售经理对记者表示：“自新政推出之后，每天来到我们售楼处咨询的购房者数量的确有所下降。但是通过我们的观察，这属于新政出台后正常的市场反应，目前购房者的刚性需求还是非常强烈的，此外以旧换新、以小换大的改善性需求也会不断形成新的购买力，因此哈尔滨楼市在今年应该还会继续保持稳步的发展。”
通过了解，目前大部分房地产业内人士都认为在强劲购房需求的支撑下，房贷新政将不会给哈尔滨楼市带来过大的影响。那么究竟此次调控将会令哈尔滨房地产市场呈现出怎样的走势，搜房网将会在接下来的时间里带来手楼市动态，敬请关注搜房网的后续报道。
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