[摘要] 二次调控鞭子一落地，深圳立刻推出新的房地产调控补充细则，其中便包括了史上最严厉的“限购令”。与之对比，上海和北京的限购令就不具有什么杀伤力了。既没有对家庭已有住房基数做出任何规定，也没有规定限购令的期限。
关键词四：未来房价
二次调控明白无疑给市场一个信号，那就是国家调控房地产的信心决心是不变的。那么如同谜一样的楼价究竟路在何方呢？对此，李一戈分析说“银十”应该是铁定泡汤了，但开放商在经历的三、四月份的盆满钵满以及八、九月份的销售佳绩后，这个冬天不太冷。
李一戈：目前来看，“金九银十”的“金九”是实现了，“银十”基本上泡汤了。开发商因为前期包括8月、9月已经回笼了大批的资金。今年3、4月份，房价突然暴涨成交量突然爆增，也回笼大批的资金，开发商从过冬的角度看，今年基本上没有问题了，未来几个月即使销售非常惨淡，很多开发商已经备足了粮草过冬。
但李一戈坚持认为，二次调控的目标就是让部分城市的房价回归理性，但是这种回归不是一蹴而就的。
李一戈：未来一段时间，房企也会有一个观察等待期。
与李一戈的乐观形成鲜明对比的是，叶檀认为楼价究竟是涨是跌关键是看政策的执行力度。而从目前公布的细则看，虽然都是执行不力要严惩，却缺乏具体惩罚的措施。
叶檀：保障房住房如果是出现了信用违约的情况，不该申请的人申请了，或者该退不退的人才公寓房到底该怎么惩处？这个方面我们还没有看到任何一个城市有这方面的细则出台。
胡江认为，目前房价飞涨是不是因为投机性购房，还需要讨论，因此房地产调控的效果还有待观察。
胡江：有一点我们要看到，目前总体手段目的是抑制投机，但是现在涨价的原因是不是还有其他的因素，可能还要进行研究和讨论，是不是要进一步综合治理这个方面要进行一些研究。
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