[摘要] 尽管美国全国经济研究所声称，金融危机引发的衰退在2009年6月已经结束，但缓慢复苏中的美国经济苦苦挣扎，因次贷危机“崩盘”的楼市依然一蹶不振。从曾经热炒商住楼的亚特兰大到新泽西州寂静的居民小区，一路下滑的房价和居高不下的失业率双重“夹击”普通民众生活。对他们而言，现阶段美国经济的复苏与衰退几乎没有区别。
尽管美国经济研究所声称，金融危机引发的衰退在2009年6月已经结束，但缓慢复苏中的美国经济苦苦挣扎，因次贷危机“崩盘”的楼市依然一蹶不振。从曾经热炒商住楼的亚特兰大到新泽西州寂静的居民小区，一路下滑的房价和居高不下的失业率双重“夹击”普通民众生活。对他们而言，现阶段美国经济的复苏与衰退几乎没有区别。
美国南部城市亚特兰大曾经倍受地产开发商青睐，在楼市红火时大量兴建高级写字楼。如今，由于经济增长停滞不前，亚特兰大房地产业陷入“经济昏迷”，写字楼和高级公寓无人问津。
在专事地产数据分析的艾伦·韦克斯勒看来，街头空荡荡的写字楼和打折销售广告是的例子，见证着亚特兰大楼市的绝望处境。“那幢楼，看见了吗？”韦克斯勒一边开车一边指向不远处一座蓝色玻璃钢结构写字楼，“一家芝加哥银行半年前接管了这幢楼，现在六折出售。”
他探出下巴指向另外一个方向，那儿耸立着一幢外墙覆盖着木板的高楼，楼顶竖立着一家快餐店的广告。“那本来要建成公寓，他们就这样收工一走了之。”
韦克斯勒驾车而过的地方是亚特兰大时髦的商业中心地带“桃树路”。当他驶入巴克黑德社区，情况更糟。那里有200万平方英尺(约合18万平方米)商住楼闲置，闲置率达到20%。有一座公寓楼前打出广告——“新价格290美元／平方英尺！”仅有50%入住率和破产托管的高楼大厦比比皆是，曾经售价8500万美元的写字楼如今只售3500万美元，要价不及原来一半。
据亚特兰大地产业人士分析，即使经济高速增长，也需要至少12年才能完全吸收当地闲置的商用楼。
无力抄底
随着房价逼近历史低点，如今正是“抄底”美国楼市的时候。然而，由于经济增长乏力，无论商住楼还是民用房都难觅买家。
楼市火爆时，新泽西州小镇切里希尔并非地产商热炒的城市，但次贷危机爆发后，那里的房价也跟着一路下滑。如今走在小镇街头，低价售房广告并不少见，不少房主有意以低于当年购房全款的价位出让房屋。
待售房屋中，有一栋建筑门廊前雏菊盛开，屋里厨房的黑板上写着孩子们要分担的家务，灶上炖着的晚餐冒着热气，几乎没有迹象表明主人家的拮据。弗罗夫妇是这处房产的主人，丈夫詹姆斯靠退休金和打零工贴补家用；妻子帕特里夏在一家学校餐厅工作，收入菲薄。
他们在2005年市场高位时以近29万美元的价格购得这栋有4间卧室的楼房，却难以在供房贷的同时维持一家五口日常开支。他们已经拖欠一期房贷，如今要价28万美元卖房，希望出手后能争取放贷机构宽限。
像弗罗夫妇这样的卖房者并不少，但他们通常难以如愿卖出房屋。由于失业率攀升，越来越多入不敷出的美国人选择卖房，希望以售楼所得缓解经济压力。随着市场上房源增多，房价回升更加无望。
与2005年楼市高位时相比，美国中等房屋平均价格下滑20%，待售房屋的销售周期延长一倍。咨询机构经济决策公司首席全球经济师艾伦·赛奈分析，计入2%的通货膨胀率，13年后美国房价才能重新回到金融危机前的高位。
在不少地产经纪看来，如今是抄底美国楼市的绝佳时机：不但房价低、选择多，贷款利率也逼近历史低点。然而，由于经济不景气，有意购房者担心职位难保，出手格外谨慎。
房地产市场的低迷集中体现了美国经济消费需求疲软、增长缺乏动力的困局。一方面，不少美国家庭正疲于还债，甚至无力偿还债务。另一方面，由于对经济发展前景充满顾虑，消费者信心大幅下滑、紧缩开支。
咨询公司穆迪分析首席经济师马克·赞迪预计，到2011年底，美国家庭收入用于支付各种贷款利息的比率才会有显著下降。“难怪美国人悲观而难过，”赛奈说：“我们只有一条路，那就是正视现实——我们即将进入紧缩时代。”
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