[摘要] 近日，哈市二手房市场也开始出现了成交量大幅度下滑的态势，尽管如此，依旧坚挺的房价却令人啧啧称叹。与新楼盘的热点不断相比，哈市的二手房市场同样也是因为区域、学区、地铁等有着各自的优势，房贷新政实施后，热点版块依旧是存在诸多卖点。
“国五条”调控新政已经满月，国内一线城市的新房、二手房销量应声而落。近日，哈市二手房市场也开始出现了成交量大幅度下滑的态势，尽管如此，依旧坚挺的房价却令人啧啧称叹。与新楼盘的热点不断相比，哈市的二手房市场同样也是因为区域、学区、地铁等有着各自的优势，房贷新政实施后，热点版块依旧是存在诸多卖点。记者就此采访了哈市多家大型房产中介机构，对哈市二手房热点成交区域的价格进行了调查。
校区房：“高烧不退”均价至1.5—2万元
校区房市场原本就牛气冲天，哈市的各学区附近的校区房价格一直就是“皇帝女儿不愁嫁”，而且价格可谓持续飙升；今年春节过后的两个月间，哈市校区房建筑面积每平方米均价暴涨2000元，以每个月每平方米增长1000元的速度，创下历年校区房均价增长纪录。一个多月以前，一套使用面积约20平方米的花园小学校区房，成交价格在38万左右；一个多月以后，同类的房子价格已经疯涨10万，成交价为48万元。“高烧”的校区房可以从中介的报价看出来———“铁岭校区，24平方米，1980年，42万”；“继红校区，37平方米，1988年，63万”；“花园校区，30平方米，1974年，45万”。
如今，虽然不是校区房的交易时间，但是其房价依旧是高烧不退。“如果按照使用面积计算，现在花园、继红、铁岭、师大附小等附近的校区房价格都远远超过了每平方米1万元，一些小户型甚至达到了使用面积每平方米2万元，这在哈尔滨的房产市场上还是从来没有过的。”在南岗大世界附近的一家二手房中介，负责人向记者介绍。2009年到今年春节前，校区房均价一直在每平方米8000-9000元/建筑面积，如今均价已经达到每平方米1.5万元左右，几乎与市内新开盘高端楼盘的均价持平甚至略高，创下校区房价格新高。如今，小户型的二手房的使用面积均价在1.5—2万元左右。
未来价格走势：
校区房的稀缺性是毋庸质疑的，每年的个季节校区房都是最火的热点。其价格上涨的过快、过高、过猛，势必会透支其价格的进一步上涨空间，同时随着群力、松北等一些新校区的逐步形成和发展，其高昂的价格可能趋缓甚至出现微调。
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