[摘要] 近日，哈市二手房市场也开始出现了成交量大幅度下滑的态势，尽管如此，依旧坚挺的房价却令人啧啧称叹。与新楼盘的热点不断相比，哈市的二手房市场同样也是因为区域、学区、地铁等有着各自的优势，房贷新政实施后，热点版块依旧是存在诸多卖点。
南岗区：成交热点不断 价格依旧坚挺
南岗区历来就是哈市二手房成交的热点区域，该区域热点不断，其中秋林商圈、果戈里大街商圈、开发区鸿翔路商圈、会展中心商圈、和兴路商圈等，绝大多数地段不仅商业发展成熟、交通便利，购物及相关配套设施齐全，同时该区域的二手房建成年限跨度相对较小，因此二手房成交单价较为活跃。2000年以后建成的住宅市场单价通常在7000元以上。根据二手房的楼层、朝向、建成年限及其他因素，市场价格上会略有浮动，其中一些位置较为优越的楼盘以及次新盘的均价都在1万—1.5万之间。
1.开发区区域(8000—12000元/平方米建筑面积)
该区域楼盘品质差距较大，既有上世纪90年代左右建成的小区，也有2000年以后建成的高端楼盘。其中以会展商圈来讲，其中的红旗小区、辽河小区、淮河小区等，房价因楼盘过于陈旧，因此价格相对较低。相对而言，泰山小区、闽江二期、软件园小区等房屋均价都在1万元左右。作为会展商圈和鸿翔路商圈的冬奥村、悦山国际楼盘都在1.2—1.5万元左右，甚至更高。
未来价格走势：
因会展中心，同时附近豪宅林立，闽江路上即将要建设超豪华的五星级酒店以及泰山路上会展总部的建设完成，同时松雷中学的搬迁等，会展周边的房价将继续看涨，未来将成为哈尔滨的CBD区域。
评定标准：★★★★★
2.和兴路周边区域(5500—8000元/平方米建筑面积)
该区域的低端楼盘单价约在5500元至6000元左右，且建成年限在上世纪80至90年代。而部分高端楼盘同时比邻地铁沿线，因此单价相对较高。其中和兴路附近利兴小区、清明小区、沙曼小区等均价在5500元左右。世纪嘉园小区、北鸿花园等均价在8000元左右。
未来价格走势：
随着地铁工程的投建，其房屋价格将在平稳中上升。
评定标准：★★★
3.秋林、果戈里大街商圈周边区域(8000元左右/平方米建筑面积)
该区域属于的商圈房。由于建成年限大多在上世纪80年代至90年代，同时该区域是南岗区的商业中心区，其周边松雷、远大、秋林以及人和地下商城等，其周边店铺林立，是完全成熟的商业区域，因此该区域的二手房属于投资较多。
未来价格走势：
因其受发展空间的限制，其房屋价格将会趋于平稳。
评定标准：★★★★
4.东西大直街(7000元左右/平方米/建筑面积)
以哈工大区域和烟厂区域为各自的热点，其交通、购物以及其他配套设施较为齐全，是二手房成交的热点区域。
未来价格走势：
随着地铁工程的全部完工以及地铁新商圈的形成，将会在一定时期内形成集中上涨的态势。
评定标准：★★★★
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