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房贷新政下买房面面观 运用各种方法规避政策

房天下综合整理  2010-11-13 01:52

[摘要] 美联储印钞票,全球通胀的上升正越来越令人担忧,大宗商品涨价、农产品涨价、生活必需品涨价——那么,房子不涨价吗?即使有人拍胸脯担保房子不涨价,老百姓会相信吗?

【努力攒钱的程先生】

刚需购房,房贷严控不应“一刀切”

我大学毕业已经工作快10年了,一直不停地在攒钱,为的就是能买一套属于自己的房子。其实,我的购房要求真的很低,平时主要关注松江、嘉定、闵行和宝山这些外环外的郊区楼盘,反正只要离地铁线近一点就可以,至于市中心的楼盘连去看的勇气也没有。

原本我以为房贷严控政策只是针对炒房的投资客,其实不然。房贷严控不断升级而且“一刀切”,让属于刚性需求类型的普通自住客也跟着“倒霉”。比方说吧,我现在手头上好不容易攒了40万左右,原本作为首付应该够了,但是新规定说首套房贷的首付比例从两成提高到三成,让我这样的工薪阶层从哪里再凑10多万?另外,首套房贷的利率优惠幅度也从7折缩减到85折,这不是拿普通自住客“开刀”吗?为什么不将二套房贷的利率上浮10%再大幅提高呢?

我仔细研究了有关部委在9月29日出台的楼市二次调控措施,其中提到“完善差别化的住房信贷政策”,这就说明对于普通自住客和炒房投资客应该区别对待,不能将这两者混淆起来都“一棍子打下去”。而且的政策也没有说首套房贷不能给予利率7折优惠,那么银行凭什么“急吼吼”地取消呢?

【公司白领张女士】

“受伤”不浅,为女儿择校的计划泡汤了

虽然我从不炒房,老老实实、规规矩矩,应该不算政策打击的那种人,但是三套房停贷的政策还是让我“受伤”不浅。

五年前,我们把婚房安在了宝山,虽然离市区远了些,但也只有那儿的房价还能承受。但后来,随着女儿的出生和长大,我发现房价低的确是有原因的,周边的教育资源真是糟糕,五年来一直没什么进步。

听了同事的意见后,我想在闸北区实验小学附近买套小面积的,一来学校口碑不错,二来又在我单位附近,方便上下课接送。但是那儿的小房型实在太紧俏了,所以只能在中介那儿先挂号排个队,就买那种一室户老公房,大概130万左右,咬咬牙贷款80万还能买得动。

可没想到,限购令加限贷令一出,我彻底熄火了,因为我名下已经有两套房子了。套是我和爸妈三个人共有房子,就是娘家的房子,以前哪有几套房这个概念,父母当然想在房产证上加上我的名字,现在我父母就住在这套房子里。第二套就是宝山的婚房,我和老公结婚时一起买下的。

这两套都是自住的,一边住着父母,一边住着自己,没有一套炒房,可又不能卖。而我自己一下子又拿不出130万现金,真是无计可施。其实也不是我自己非要再买房,还不是被孩子的教育问题给逼的嘛,现在这计划算是泡汤了。可是谁能告诉我,市中心和外环线偏远区域,教育质量的巨大差距,什么时候才能解决?

【国企职员徐先生】

如果没有新政,房价一定在呼呼往上蹿

今年以来,“最严厉”这个词我听到了很多次。每次出台的调控政策都是“最严厉”的,但是每次政策出来以后,市场有反应的时间却越来越短,感觉大家都越来越“疲”了。就好像生病了吃药一样,次吃点药马上见效;第二次药量加了,效果却减淡了;第三次再用药,虽然下的药更猛了,病人却好像产生了抗药性,没啥大的反应了。

不过,如果要说这些“最严厉”的调控政策没用,倒也不尽然。不妨设想一下,如果今年没有这么多的“最严厉”的调控政策,现在又会是什么样的景象呢?

如果没有这一浪接一浪的调控政策,房价恐怕还在呼呼地往上蹿,大家的胆子会越来越大,这半年时间过去,原来三万的房子恐怕已经涨到了五万,而且,如果涨得这么迅速,恐怕跟进的人还会越来越多。如果没有调控政策,估计现在会是房价涨得最最闹猛的时候呢。

不过,虽然暂时遏制住了房价疯涨的势头,这些“最严厉”的调控政策还是没有达到很多人的期望值:让房价回落到老百姓能够承受的范围内。

看着居高不下的房价,我常常想,原来有钱的人这么多!这么多的钱在楼市里不出来,还有很多人守在外面伺机杀进去,要想让房价回到老百姓的承受范围内,调控政策恐怕还任重道远啊。

现在房产税这把政策利剑又悬在上空了,套用一个流行的句式:“没有最严厉,只有更严厉。”恐怕政策和市场的这个博弈,还要长久地进行下去。

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