[摘要] 京版限购令出台后，将不少购房者挡在门外。于是乎，网上出现了许多“见招拆招”化解限购令的方法，例如编造虚假债务关系，假离婚，外地人和北京人结婚，或者办理假的纳税证明等等。对此，业内专家提醒，网上传言的规避招数风险很大，购房者贪图眼前利益将来得不偿失。
拆招
弄假成真财产理不清
“且不说假结婚、假离婚带来感情上的变化风险，实际操作中也很容易出现意外情况。”链家地产首席分析师张月认为，假结婚、假离婚都是非常不可取的手段。比如假结婚后，购房后再离婚，因为法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，若结婚时双方没有就房产权益提前协商一致，难免出现财产分割的纠纷。“结婚和离婚，以及中间涉及到房产的购买和分配，资金数额巨大、操作环节复杂，很容易出现问题。现实中已经出现了为购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况，或者假结婚后购房，离婚时却由于财产分割长时间纠缠不清。”
歪招5
先签合同暂不过户
已经看好一套二手房的小刘，因为拿不出5年纳税证明而犯愁，一直陪着看房的中介担心生意黄了，就建议小刘“先签购房合同书，以后有购房资格之后再过户。”小刘一方面担心两年后房价上涨更买不起，另一方面又怕钱交了房子没过户就不是自己的，内心好生纠结。
拆招
难防“一房二卖”
链家地产首席分析师张月表示，先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，这几年难以保证政策就不会发生变化，而发生什么变化又很难预料。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。
歪招6
“三无”中介代办社保
京十五条出台后，仅仅三天时间，中介工作人员就打电话给客户表示可以代办五年社保了，其实在网站上搜索“代办 五年社保 北京”这几个关键字，就有大约118万的搜索结果，有不少专业公司都在网站上承诺可以代办五年社保。记者打电话询问一家代办公司，对方说“社保只要满18岁就可以交，所以不管你五年前是否已经开始工作，只要你现在所在单位给你开一个减员证明，我们就可以帮你补交五年的社保”，关于政策问题，对方承诺这个真实有效，大部分人办这个都是买房子用，不会有什么风险，再问的详细点，对方说具体的只能面谈。
拆招
查出造假将双重处罚
几番询问之后就可以发现，这些承诺可以代办的公司其实都是“三无”公司，没有自己的网站，没有公司具体的名称，也没有公司地址，只有服务项目和一个联系方式，其实就是在论坛里发的一个帖子，而正规的社保代办公司则表示只是可以帮工作满五年，没有连续缴纳社保的客户补交，但是不能提供假的社保证明，这个是违法的。对此专家表示，社保证明一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚，相应的公司也将面临严厉的行政处罚。 （通讯员 李惟一 杨清惠 实习生 刘洁 记者 姚丽颖）
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