[摘要] 2011年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
2011年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。第八届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
抛砖者刘明康：房价跌50%银行扛得住
11日，财新网援引银监会前主席刘明康的话称，过去8年间，中国银行业的拨备水平已达到1.3万亿元，资本充足率水平在11%~12%之间，有能力避免可预期损失的影响。“目前，已将60%的利润作为留存利润以补充资本金，所以我们有足够的储备来对抗不可预期的损失”。
刘明康进一步说，中国银行业能够支撑50%的房价下跌。因为其中60%的贷款，是在2009年7月之前发放的，时间上在房价迅猛增长之前。也就是说，北京四五环之间的一套房子，即使从4万元跌回到2万元，也不会影响银行信贷的健康，因为大部分贷款是以2万元的房价（单价）发放的。
刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
刘明康这一结论遭到了业内质疑。合富辉煌首席市场分析师黎文江就坦言：“这是乱说。”
质疑者黎文江：房价降20%政府就须重新审批房价
黎文江说：“银行可承受房价下调50%这一结论是纯粹乱说。刘明康得出这样的结论，是由于银行抵押贷款的时候只把物业价值打折后的钱贷给开发商，而且银行只会把部分的钱贷出去。但房价下跌50%对于整个市场来说并不是好事，无数持有物业的人的资产将会大大缩水，损害了有房者的利益，对持有物业的人来说并不公平。”
黎文江说到：“在上海，房价跌20%，政府就要重新审批房价，因为房价一下子降得太厉害可能将涉及到同行的恶性竞争问题，更不用说50%。”
他同时说到，银行并不希望看到开发商破产，因为开发商破产收回贷款便成问题。但房价降不降要看整一个经济大趋势，如果整个经济形势不好，单靠银行也救不了市。这时便需要政府出手，扶持刚需者买房。一方面放松限购限贷等政策，一方面调低房贷利率，降低首付比例等等。
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