[摘要] 临近年底，在全国已执行了“限购令”的46个城市中，其中有10个城市的限购政策即将到期。在房价刚开始出现下跌的趋势之时，人们格外关心限购这一调控政策是否还会延续。而西安和其他城市一样，对于限购政策截止时间并未明确。
今年2月25日，西安市出台楼市“限购令”。其中明确规定，西安市户籍居民家庭将限购两套住房，符合相关规定的非西安市户籍居民家庭限购一套住房。在这份《西安市关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》中，并没有明确“限购令”的截止日期。
有业内人士分析，今年春节前“国八条”的出台，已经为2011年的楼市定调，调控将是主旋律。
根据住建部统计显示，执行限购的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。和西安一样，其他35个城市对于限购政策截止时间并未明确。
在楼市政策调控不断升级，金融市场持续收紧，通胀压力日益增大的情况下，西安房地产市场观望氛围已日趋浓烈，从7月开始，西安楼市销量已连续四个月下滑。
2008年四季度增长2.14%，2009年四季度增长54.07%，2010年四季度增长46.35%……从近三年来西安商品房市场的销售情况来看，每年的三季度往往是楼市销量突破前的一个蓄力时点，市场销量在前三个季度积攒之后将会在四季度得到不同程度的井喷。
然而，从2011年前三个季度西安商品房市场销售情况来看，受政策调控及其他间接因素的影响，二、三季度的销量均低于去年同期，在今年房地产市场调控力度不断加大，金融市场持续紧绷，通胀压力日益增强的情况下，四季度销量或难有所突破。
下调准备金率影响不大
当下从紧货币政策的微调，着眼点并非是为救楼市，房地产调控政策短期不会有所改变。
从12月5日起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%。
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