首套房贷利率下调 信贷“差别化”渐成关键词

北京商报  2012-03-08 09:18

[摘要] 不久前，央行曾要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

随着四大国有银行逐渐确认首套房利率不高于基准利率之后，更多的银行开始逐渐下调首套房的利率，9.5折、9折已经不再罕见。业内人士预计，在四大银行示范效应下，未来中小银行将会不断跟进房贷政策调整，有消息称不排除未来银行回复此前的8.5折的利率优惠。

就在不久前，央行曾要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”，同时指出在基准利率内根据风险情况合理定价。此举一出，四大银行即将首套房利率恢复到基准利率水平。

某银行个人住房贷款部工作人员透露，该银行目前一般实行基准利率，但对于优质客户，将能提供9-9.5折优惠。

此外，外资银行也随之跟进。调查显示，花旗银行的优质客户，目前可以申请首套房贷利率9折优惠；而汇丰银行在首套房的利率上可以有5%的优惠。

据悉，除了对首套房贷款利率再度提供优惠外，各家银行还明确表示将提高贷款审批效率。其中建行放贷最长两周；中行、工行审批时间则在一周左右，这与2011年三四季度时贷款者需等待一个月至两个月的情况大相径庭。

事实上，社会各界指责银行在房地产领域获得利润过高的声音一直存在。有人算过一笔账，按照2011年7月7日银行基准利率贷款购房，首付三成，按揭20年，首付30万元，贷款70万元，总还款金额为1307549元，购房者支付利息60.7万元，月供5448元，一套房子银行获得利息收入60万元。

2011年末，根据央行公布的数据，房地产贷款余额为10.73万亿元，按照6.6%的基准利率，银行业从房地产获得的利息收入将近7000亿元。银行利息也为购房者带来了沉重的负担。

日前，业内人士呼吁放宽刚性需求房贷利率水平的声音日益高涨。政协委员宋林飞建议，一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率7折的优惠政策。对此有业内人士认为，在房价尚处畸高状态的今天，政府绝不能给首套房贷降首付及利率。降低首付及利率无异于松绑调控政策，必将导致民众盲目入市，延缓房价下降，还将加大银行风险，最终导致调控失败。

对此，银行业人士表示，监管部门对房贷政策还是首套房贷利率不得低于8.5折，首付不得低于30%。