[摘要] 不久前，央行曾要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
四大行首套房贷利率全面松绑子虚乌有
近日，四大行“联手”下调首套房贷利率的消息风生水起，并且有报道称部分银行甚至能给予9折优惠。一时间，首套房贷利率松绑的猜测甚嚣尘上。不过记者昨日调查发现，北京地区四大国有银行只是统一将首套房贷款利率调回基准，所谓的优惠也只向有大额存款的客户提供，对普通客户而言，“利率优惠”不过是个伪命题。
昨日记者致电北京四大国有银行了解到，工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）都已把首套房贷基准利率统一到基准。此前，工、农、中、建在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，计划“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。对于部分优质客户能享受一定优惠的说法，记者从部分银行个贷部也得到了证实。“首套房贷利率一般来说是基准，优质客户可以给予一定幅度的优惠。优质客户的评定主要通过行内的系统打分，根据客户的学历、学位、资产、资质，如果系统给出的分数特别高，优惠是可以的。”中国银行某分行信贷专员向记者表示。
建设银行某分行客户经理介绍，购买二手房客户给予的利率为基准，优惠利率需要申请报批，主要根据资质而定；如果是购买一手房的客户，贷款利率就要视楼盘而定，如果楼盘开发商和银行有合作，那么可能会给予一定的优惠。工商银行、农业银行的相关人士则表示，政策松动的消息都有所听说，但利率是否有变动还没有明确的文件下来，目前为基准利率7.05%。
记者在走访部分楼盘时也得知，部分跟银行有合作的楼盘确实可以为客户提供一定的利率优惠。某国有银行现场工作人员直言，首套房贷款利率可以9折，但要求信用记录良好，而且要办理一些该行的相关产品，譬如信用卡、理财产品等等。
对此，伟嘉安捷市场部经理吴昊直言，目前国有大行的贷款政策确实出现了松动，但不会松动太多，四大行只对优质客户给予9-9.5折的优惠，而这些优质客户多是连续几年在银行有大额存款的客户，普通客户仍难享优惠。某国有银行客户经理也向记者证实，所谓优质客户重点看的还是资产，存款、理财产品都可以，但是资产的规模可能要达到百万元甚至千万元。
不过，吴昊也表示，虽然各大行正在讨论相关的差别化房贷政策，即使未来给予普通客户同样的优惠，也不会像以前一样低至7折、8折，就是9折。
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