[摘要] 商品房销售必须明码标价，而且一套一标，否则每套罚款5000元。9日，武汉市物价局宣布，即日起将对全市200多家开发商的楼盘销售进行明码标价专项检查。据武汉市物价局副局长徐昌华介绍，明码标价也是明码实价，主要包括两大块内容。
“一套一标”比价方便
本月起商品房价格实行明码标价 购房者赞好：
根据佛山本月开始实施的《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》（以下简称“通知”），商品房销售被要求明码标价，并且“一套一标”。有购房者反映，明码标价和一套一标实行后，确实对自己购房起到了指导作用。
记者近期在三水各楼盘走访及查询网上备案系统发现，三水开发商已基本落实明码标价和“一套一标”。不过，消费者需要注意的是，“明码标价”不等同于“明码实价”，购房时要拿到合理价位还需多个心眼，尽量多比较再做决定。
关注一：开发商随意涨价被遏制
规定：根据“通知”，商品房销售明码标价实行一套一标， 公开销售前制定和公开《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》。销售过程中如需调整价格（指销售价格高于《商品房销售价目表》所标示的价格，或者销售价格低于《商品房销售价目表》所标示的价格10%），开发商需要重新办理明码标价的标价方式监制手续。
解读：根据各地已有的经验，一般情况下管理部门会严格把控开发商重新申报商品房的价格，因此，规定实行后，开发商在已制定《商品房销售价目表》的基础上，如想重新标高价格，被审批通过的可能性很小。因此，实际上“通知”实施后能够达到的效果是，开发商随意涨价将被遏制。同时，因为销售价低于标示价格10%也要重新办理申报手续，开发商也不容易出现随意定价的情况，有利于标示价格接近成交实价，亦有利于避免楼市出现暴涨暴跌的风险，保证房价稳定和已购房群体的利益。
关注二：任何形式收取订金均违规
规定：“通知”规定，商品房经营者未获取预售许可前进行销售的，或采用认购会员（VIP）卡、落筹等任何形式收取订（定）金的违规行为应责令其停止预售，按有关法律、法规进行处罚。
解读：禁止未获取预售许可进行销售，并非一项新规，其目的是为了保证购房者权益，避免消费者买到限制房产等风险。
目前，根据记者走访和购房者反映的情况，在取得预售证前就开始销售的情况已基本得到遏制，开发商对于这条“红线”还是心存敬畏。不过，开发商通过认购、落筹、诚意金等形式收取订（定）金的情况实际上并不鲜见。对开发商而言，认筹有助于其了解有多少真正的意向客户，从而可以有针对性地进行定价和决定推货数量。因此，即使认购会员（VIP）卡、落筹等收入订（定）金的形式被要求禁止，仍可能出现其他新的花样应对。
现实情况下，不少购房者为了选到心仪的户型、获取更多的优惠或“折扣”，往往也对经营者收取订（定）金的行为采取默认的态度。因此，“通知”虽然实施，但落实效果可能更有赖于各界对各种形式订（定）金的抵制和监督，特别是需要消费者对自身权益的主张。
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