[摘要] 商品房销售必须明码标价，而且一套一标，否则每套罚款5000元。9日，武汉市物价局宣布，即日起将对全市200多家开发商的楼盘销售进行明码标价专项检查。据武汉市物价局副局长徐昌华介绍，明码标价也是明码实价，主要包括两大块内容。
关注三：拒售“可售”房将查处
规定：在取得预售许可后，对不使用商品房预（销）售合同网上备案系统进行认购、销售的，或拒售系统公示的“可售”或“待售”单位的违规行为，要严肃查处。一经发现应立即利用系统锁定违规项目，禁止继续违规销售，同时责令其整改。按有关规定处理后，系统方可开通。
解读：在三水本地论坛上，经常会出现消费者抱怨开发商拒售“可售”房的情况。本报此前也以“网上显示未售，为何就是不卖”为题报道过商品房销售阶段存在的这一乱象。究其原因，一方面存在售房合同网上备案的滞后情况；另外也不排除开发商存在捂盘惜售或制造虚假热销的现象；并且，个别销售人员也透露“三水外来人口买房多，为规避限购往往等到社保缴够年限才备案”。新规实施后，本报暂未收到消费者有关开发商拒售“可售”商品房的投诉。不过，由于“通知”仅要求“对已销售的房源予以明确标示”，但没有提及如何处理合同备案的时限等具体细节，如何将措施落实到位、避免开发商钻空子，仍将考验管理部门的智慧。
记者观察
“明码标价”
照样可能买贵咗
本月起开始执行的相关“通知”，更像是对2011年全省要求商品房“明码标价”规定的又一次重申，或者说“明码标价”落地后的佛山版本。2013年年底该“通知”曾广泛征求过意见，且商品房明码标价各区已逐步在落实，本月新规实施后开发商并未因为新规大力度而“应对失措”。
当然，新规力度虽大，对消费者也应注意，新规并不能真正避免消费者买房“买贵了”。事实上，有没有买贵是一个相对概念。所谓“只有买错的，没有卖错的”，为了掌握议价的主动权、获取更多的利润，开发商往往会先高报价申报，然后再打折、优惠卖房，把价格调节的余地牢牢控制在自己手中。新规虽然要求销售价格低于标示价格10%要重新申报，但10%对于商品房这样的“大件”，已经具备了很大的议价空间，这也是为何消费者在买房时往往遇到九几折此类的“优惠”。
因此，要让购房者避免“买贵了”，管理部门最“靠谱”的做法就是明码实价。只是，消费者期盼的明码实价，实行当中会有弊端，即难以根据市场情况进行调节，而一旦允许调节，明码实价就根本形同虚设。在现行规则下，消费者要避免自己“买贵了”，最科学的方法还是根据同单元类似户型的实际成交价格进行比较，自己衡量出一个讨价还价时最为合理的底线。
目前，在三水商品房销售网上备案系统中，已售房的成交价格一项仍然未公布，所谓的“一套一标”仅只是公布每套房的定价。购房者如要比较、衡量可能还需寻找其他渠道。不过，备案系统中发布的每一座成交均价，倒是一项相当重要的参考数据，将有利于消费者在价格“博弈”中不断触碰开发商售房的价格底线在哪儿。
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