[摘要] 近一段时间以来，一些学者都在说的一个比较多的话题就是我们要警惕日本房地产的经验教训，房价不可能一直只涨不跌，石家庄房管局的总结报告也在说2010年石家庄房地产将供大于求，石家庄将进入买方市场，我想在这里有必要就这几个问题简单分析分析，看看事实是否是这样呢。
春节期间，伴随着季节性的楼市淡季出现，以为是国家的调控政策发生了作用。当一些人期待着是不是有更进一步的政策出台以使楼市价格下调时，结果，期待中的事情向相反方向走去——楼市伴着春天的到来，也春暖花开了，放量伴随着涨价。
其实，仔细想一想，楼市在冬天时本来也就没有寒冷过啊。现在回想起前两个月时，一些新闻里出现的词语，觉得立场似乎有所匪夷所思：楼价本来还是高高在上，只是由于季节性的因素出现了成交上的缩减，于是乎，“楼市遇冷”、“开发商勒紧裤腰带”等呼喊就出现了。其实，开发商们这几年的腰都是很粗的。他们又何曾细过？即使在最冷的2008年。
其实，有关调控政策也好，房地产市场数据也好，专家的评论也好，对于买房者来说，都不妨且听之，且过之，千万不要太信之。
对于想买房子的人来说，如果有后悔药的话，是春节期间趁着淡季不再等待买房子好，还是现在看到房子不知道已经是在几次等待后又涨上去再买好呢？答案当然是：又很后悔。
把房产交易中心的数据算一算很难吗？
- 奇
前一阵统计局披露去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，顿时引来一片哗然，确切地说是满堂哄笑，当然没有几个正常人会相信这么点的房价涨幅。房价这几年的飙涨已经使不少人形成了“条件反射”：房价涨幅越低越不可信，反之涨幅越高得离谱越像那么回事。但越来越高的房价数据细细品之，真是有点扑朔迷离。
最近有上海别墅老大之称的一处楼盘房价就“扑朔迷离”至极，售楼处的报价是6.9万元/平方米，网上房地产提供的参考价是65000元/平方米，中房信的监测数据显示成交均价是56818元/平方米，而佑威楼市通系统数据显示成交均价只有24866元/平方米。各方报出的房价数据大相径庭，至于这个楼盘的房价到底是多少，恐怕也只有开发商自己心里清楚，因为靠虚假成交来吸引眼球已经是房地产业半公开的做法。
现在房价数据真真假假令人眼花缭乱，比起股价有过之而无不及。拿股票来说吧，交易所在每个交易日至少都会实时公布价格变动的情况，但网上房地产并不公布每套房源的具体成交价，通常只是提供一个参考价而已。于是，不同机构用各自的统计方法估摸楼盘的具体成交价。打个比方就像是盲人摸象，难免会出现同一楼盘成交价统计结果相差超过每平米3万的笑话。
其实公布真实的房价数据就那么难吗？把房地产交易中心的成交数据打出清单不是很简单吗？但在现实中，老百姓看到的只是房价数据奇怪地走向两个极端，一边是统计局在压低，一边又是开发商在拔高，无论哪方的数据都实在难以令人轻信。房价上涨是市场化的结果，但公布的房价数据有个谱总不会是个难题吧？但为什么总是算得没谱呢？
对投资者而言放量是个信号
-赵缜言
日前，来自佑威楼市的统计数据显示，3月15日至21日，不包括动拆迁在内的商品房成交量同比上升55%。
记者就此采访了两位中介。中介张先生表示，因为我们是朝香港看齐的，这次放量是一个信号，投资机会又来了。
王先生表示，这样的走势其实没有发出什么特别大的调控信号。比如对囤地等形式的打击政策，他认为暂时还很难走出越调控越涨的市场格局。他认为，现在政策面还没有决心开始真正地调控，目前的政策是让房价稳定好慢慢地涨，同时也让工资等分配方式发生一定新的变化，以支持房价，于是房价还是会上涨的。而当这样的数据公布之后，很多人也会很开心，机会又来了。
气氛火热不跟风
买房不妨“反季节”操作
-丁艳芳
这年头，谁都可以发表一些故作高深的观点，所以也不那么稀奇了，大家就变得比较相信数据，流行用数据说话。可是稍微有点统计学常识的都知道，只要统计的样本范围、统计的口径有点问题，出来的结果就会走样得厉害。要是真的看着数据去买房，那可就变成现代版的刻舟求剑了。这就好比CPI，我宁可相信自己在菜场、超市真实感受到的物价变动。
各种看似宏观的地产统计数据，说到底还是从微观来的，以每一个楼盘的价格变动为基础，但房子可不是标准化产品，怎么做规范统计口径。上个月内环新盘放量，这个月外环集中预售，两个月的成交均价能放在一起做比较吗？就算同一楼盘，也会失真。以我去年8月实地去看的一个楼盘举例，同一幢楼的同一户型，26楼卖148.9万，2楼只卖125.18万，这里的价差就19%了，更不用说位置、景观、房型不同的房子了。更有意思的是，去年10月份，这个楼盘悄悄放出了20套以前一直捂着没卖、景观和房型都很好的房子，房产交易中心登记的成交均价每平米1.9万左右，比之前高了逾10%，马上就有消息说这个区域暴涨啦。今年初又突然说这个楼盘开始打九折、泡沫要破了，原来是新推了几幢楼预售，均价1.7万左右，实际上跟以前差不多，怎么能拿去和那20套比。你看，房价暴涨暴跌的数据就是这样被统计出来了。
说到楼市，跟股市是有点不一样的地方。股市要的是人气，换手率都没有的股票起不了大的风浪；但我对楼市的感觉有些不同，人气太高、彻夜排队、摇号抽签的，我一概不看。这种场合下，真正中意的房子早被人先下手了，自己又容易被现场的狂热气氛影响冲昏头脑，所以我倾向于“反季节”操作。
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