[摘要] 国家统计局11日公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。
审慎分析 调控效果不可盲目乐观
楼市新政实施以来，楼市出现了许多新动向，比如观望气氛浓厚，成交量下滑乃至量价齐跌，但也有不同的声音。素来爱做惊人之语的华远集团总裁任志强就在其博客中指出，将北京房价下降了8000元的好消息认为是新政取得了重大成果具有欺骗性，“却不知道北京不给高价房发放预售许可证，少了新盘的高价自然房价就下跌了。”
对于楼市调控效果具体应该如何看，有业内人士认为，当前楼市降价实为假摔；也有人士认为，房地产开发商的降价行为是在上演“苦肉计”。他们指出，目前，部分城市房价到底是真跌还是假摔尚不能确定，即使真跌幅度具体有多大也缺乏权威机构公布的数据支撑，因此不要过分渲染所谓的新政调控效果，同时，对于部分房地产开发商的降价行为也应仔细甄别，警惕房地产开发商上演“苦肉计”，对于楼市调控效果切不可盲目乐观，错过的用药时机和力度。
接受记者采访的专家认为，供求关系等综合因素将影响和制约2010年房价走势。眼下，部分地方就已经出现了放量供应的苗头。据有关机构披露，在北京，许多开发商为了尽快完工以取得预售证，已经开始加班工作，甚至不惜发放“扰民费”。
陈国强乐观估计，这种后续供应增长会在一定程度上缓解供需矛盾，下半年就而言房地产市场会出现比较充足的供应，不太可能出现今年年初部分城市房价飙升的局面。
杨红旭也表示，1至4月商品房新开工的数据反映出商品房新开工面积依然快速增长，有助于增加2010年商品房供应量，从而逆转商品房供不应求的格局。
不仅如此，土地市场的降温也在一定程度上冷却了房价飙升的热度。5月7日，上海热点地块底价成交、北京顺义一住宅项目地块因开发商给出的价格低于招标地价而流标。此前，70个城市住宅用地平均楼面地价已经连续三个月出现回落。“如果这样的情形持续下去，势必会影响市场预期从而引导房价的回落。目前，高房价回调趋势正渐次加强。”陈国强说。
此外，遏制房价过快上涨还有“杀手锏”。其中，调控新政明确要求发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用，加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。业内人士认为，如果达不到调控部门的预期，不排除接下来将有更严厉措施出台的可能性，比如“住房保有税”等税收政策，这无疑会成为遏制高房价的“利器”。
更多阅读 搜房呈现
哈尔滨新房预告 | 楼盘成交量查询 | 电子地图 | 户型点评
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
