[摘要] 受“京十五条”影响，部分区域二手房业主开始降价出售。通州梨园一些急售房源每平方米下调了700至1500元，挂牌价基本回落到去年11月份的水平。业内人士表示，随着成交低迷，房价已经缺乏上涨动力。
外地购房占比降至一成
近日北京针对限购政策中的问题做了细节修订，外地人违规购房的漏洞基本被堵死。
据北京中原不完全统计，目前外地户籍家庭购房占比仅为10%，其中绝大部分为首套自住房需求。而占9成的京籍购房者也大部分为首套房或改善需求。
业内人士预计，3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。而从历史来看，市场日成交一旦低于300套，房价便会失去上涨动力。
此外，在限购令的影响下，北京市场的投资需求基本归零。一些外地投资者也从限购的住宅市场转移到不限购的商住类项目，由此导致调控后商住项目均有一定程度的上涨。
商贷购房缩水明显
另据链家地产市场研究部统计，近期公积金和全款购房的比例持续上涨，2月至今商贷占比已下降至历史低位。
数据显示，自2010年4月份调控政策出台之后，信贷政策从紧，商贷购房比例从43%大幅下降到24%，之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今，商贷购房的占比首次低于20%，大约在15%左右。
“资金门槛的提高，首先导致资金并不充裕的购房者退出市场；其次，当前通胀压力下，加息通道已经开启，多次加息可能性很大，购房者于是更倾向于公积金或者全款购房。”张月表示。
香饽饽不香了小户型降一成
“新政前一居室最抢手，都是高于均价成交；现在倒是它率先降价。”数着手里几套主动降价的小户型，经纪人陈林深感“此一时，彼一时”。
在三元桥一带做置业顾问的经纪人陈林，上周五刚成交了太阳星城（资料、论坛)小区一套一居，业主两周前在门店挂的牌，最初报价每平方米31000元，后来一路降价，最终以157万元的总价签约，相比当初跌了10%。
愿意便宜出售的，不止太阳星城的业主。此前涨幅较快的十里堡区域，目前一居小户型的平均报价为每平方米24000元，比新政前下跌了1000元左右。
中原地产华北区董事李文杰分析，在租赁市场，小户型的出租一直相对较低。限购后，对于一些持有小房的业主来说，出租少的劣势逐渐显现，又占用了购房名额，所以着急者纷纷选择腾笼换鸟，降价出售，市场的整体供应量也随之增多。
同样的，买家们面临限购政策，反而倾向于一步到位，宁愿选择些稍大的户型。
李文杰说：“这就造成供需出现错位，想买的不一定买得到，想卖的却不一定卖得出，买卖双方也开始混乱。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
