[摘要] 对于中国楼市来说,今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来,“金九银十”早已不复当年风光,而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码,更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示,9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为,中国部分城市的房价拐点已经隐现。
中新网10月20日电对于中国楼市来说,今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来,“金九银十”早已不复当年风光,而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码,更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示,9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为,中国部分城市的房价拐点已经隐现。
不过,中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为,房价大跌的可能性很小,住房是稀缺商品,房地产市场的基本态势是供不应求的,同时,还要警惕房价长期下行导致供求紧张,从而引发无法遏制的房价回涨。
首套房贷利率上调可抑制过旺需求
近期,各大银行纷纷上调首套房贷款利率,并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此,牛凤瑞表示,从宏观层面上看,要遏制通货膨胀,改变这种过度的流动性,房贷利率提高是一种经济手段,房地产作为一个局部,肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。
但牛凤瑞坦言,从购房人的角度来讲,首套房的贷款利率增加,加重了买房人的负担,相当于变相的提高了房价。这是一个宏观决策的合理的选择问题。那么从国家宏观角度来看,对房地产的调控来说,房贷利率提高以后,可以进一步遏制这种过旺的需求,应该说也是可以选择的措施之一。
房价大幅下跌可能性很小
目前市场普遍预期楼市已经入冬,业界观望情绪浓厚。在谈到楼市拐点的问题时,牛凤瑞表示,住房是稀缺产品,房价要降30%、50%的可能性较小,房地产的基本态势是供不应求的,要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。
在他看来,中国的房价走势,价格要是有一个适度的下降的话,那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀缺的产品,如果保持低价,将不会有有效的供给增加。
所以,当价格长期下行的时候,开发商就会减少拿地,减少开工,减少投资,那两年以后,真正的住房有效供给会大幅减少。在这个时候将会更近一步加剧供求关系紧张,造成价格上涨,是不可遏制的,这是我们应该极度警惕的。
牛凤瑞称,房价降下来是让普通购房者欢呼的事,但是很多人把房价下跌解读是要房价值降下来,而且是降30%、50%,实际上出现这种局面的可能性是很小的,否则我们的经济就会出大问题了。
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