[摘要] 对于中国楼市来说,今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来,“金九银十”早已不复当年风光,而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码,更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示,9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为,中国部分城市的房价拐点已经隐现。
房价涨势遭遏制 调控难言放松
9月份二手住宅房价下降城市首次超过上涨城市,房价率先下拐,一手房价接近止涨,全年拐点基本出现。昨天,国家统计局发布70个大中城市房价报告显示,整体楼价的增幅已经从8月份的0.02%回落几近于零,而且房地产开发投资也出现了逐月降低现象。而处在信贷危机漩涡中的温州成为70大城市中仅有的一个同比房价下跌的城市。
昨天,国家统计局发布70个大中城市房价报告显示,与上月相比,9月价格下降的城市有17个,持平的有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。7~9月,四个一线城市一手商品住宅环比增幅全都为零。
环比价格下降的17个城市中,二线城市有重庆、天津、海口等共8个,其余9个均为三线城市。其中,重庆、南京、海口等7个城市房价连续下降两个月以上,房价连续下降的城市明显增多。
同时,9月份同比涨幅回落的城市有59个,比8月份增加19个。
仅温州一个城市房价同比下降
三线城市率先开跌
不过与去年同月相比,70个大中城市中,仅有温州一个城市价格下降。
出人意料的是,三线城市房价居然率先开跌。9月份,三线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.96,新建商品住宅价格比8月份下降了0.04%。跌幅的正是温州,下跌11.4%。
同时,一线城市房价也已经连续三个月止涨,新建商品住宅环比价格和7、8 月份持平。二线城市房价则出现了逆势上涨,新建商品住宅价格比8月份上涨了0.05%,比2010年全年上涨了4.98%。
二手房价下跌城市首超上涨城市
相对来说,二手房住宅价格的下降通道更为明显:与上月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有25个,持平的城市有21个,上涨城市24个,下跌数量首次超过上涨数量。
与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.6%。
焦点关注
地产开发
投资逐月降低
1~9月份,房地产开发投资44225亿元,同比增32%。其中住宅投资31788亿元,增35.2%。虽然投资增长依然处在高位,但是分时段来说,可以说是逐月降低,从1~2月份的35.2%逐渐下跌到32%,是今年的点。
基本不会有
新调控政策出台?
国家统计局发言人盛来运评述,房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,房地产价格出现了松动,房地产调控取得积极成效。
亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示,由于未限购的二、三线城市房价反弹,不排除今年年底或者明年继续扩大楼市限购政策以及加快房产税试点和加大保障房投资建设速度,“但是,考虑到今年价格控制目标基本实现,在剩余三个月及明年,基本不会有新的更加严厉的房地产调控政策出台”。
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