[摘要] 未来5年，我国将建设3600万套保障房。据测算，如此大规模建设，投资额高达5.5万亿元。钱从哪里来？土地从哪里来？
反对声与力挺声并存
如果不去调动市场的力量，政府建的公租房越多，背的包袱会越重。
“大兴区政府是在扰乱中介市场的市场秩序。”著名房地产律师秦兵在接受记者采访时说，这种做法违背了市场经济的常识。
秦兵认为，政府参与市场管制有增税、定额等8种方式，而最差的一种就是政府自己参与市场竞争。“政府完全可以通过立法监管等对房产中介这个市场进行调控，发挥政府应有的功能。”
对于大兴区的这一做法，北京市住保办相关负责人表示，政府的态度只有两个字：支持！而且会逐渐推广。这种模式符合住房和城乡建设部关于公租房建设的要求，除新建和收购以外，可以租赁部分房屋，作为公租房源。
据了解，今年多个城市正式开始建设公租房。但公租房回收资金的周期要相对较长，天然阻碍了开发商开发的动力。而大兴区这种模式，政府组织租赁并垫付差价的投入，相比直接投入建设的资金要少很多。据记者了解，这种思路得到了北京市主要领导的肯定。
今年3月15日上午，北京市委书记刘淇的脚步曾停留在黄村镇枣园尚城小区，就“加快保障性住房建设，着力保障和改善民生”主题进行调查研究。
刘淇强调，要加快公租房建设，“增加公租房来源”，提升包括公租房在内的出租房管理水平，逐步形成以出租房为主的保障性住房供应体系。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩对记者说：“如果不去调动市场的力量，政府建的公租房越多背的包袱会越重。”
董藩认为，公租房不能单纯依靠政府出资建设或者回购管理，借助市场手段来引入社会资本才更符合市场需求和操作的可持续性。
中国房地产联盟副秘书长陈云峰也认为，这种公租房的公益性首先就体现在可以满足广大外来务工人员住房需求上。这不仅仅包括产业工人，还包括那些刚毕业的大学生。
近日，北京市规划委主任黄艳也表示：北京将逐渐加大公租房的建设力度，今后公租房在北京的政策房中将占主导地位。
占主导地位，也即住房供应量或政策覆盖面。也就是说，在由廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价房等组成的政策性住房体系中，公共租赁房将成为“老大”。北京的这一提法，在属于，将问世仅3年的公租房推到了一个新的地位上。
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