大话地产：2011年哈尔滨房地产走势研讨会实录

房天下  2011-02-25 21:12

[摘要] 2011年2月27日下午14：00，由房天下全力打造的2011年第一期房地产业谈话节目——“大话地产”在抚顺天天四楼会议室隆重召开。本次2011年哈尔滨房地产市场走势专题研讨会，十余位冰城房地产业界人士汇聚一堂，从多个角度对哈尔滨房地产市场的发展趋势进行深度思辨，共同探讨房地产未来发展之路。

【主持人徐禄】其实我认为促使项目销路好的另一个因素就是临近火车站，哈西客站10月竣工。火车站对周边投资价值部分也应该是有一定影响的。

 【陶汉】我觉得购房是种投资行为，非毛坯小户型满足普通居住需求，大户型则满足改善型住房需求。对于哈西和群力的发展，我个人认为没有把商业配套作为基础。人总是拥向资源比较丰富的地区，因为大家就是需要这些资源。所以说，作为居住需求的客户就一般不会选择这样的区域，无非就是买的之后在那放着。等到配套设施齐全了，项目以后才去居住。所以哈西楼盘的热销就是得益于配套齐全。在群力，非毛坯产品是未来发展的趋势。这是未来城市发展到了一定阶段的必然结果。比如北京市场很多产品推出来以后就是非毛坯产品，所以哈尔滨可能在随着城市发展，城市化进程加速的情况下，也会发展成这样。我认为在哈西商业较为集中的地区会出现一批非毛坯中小户型项目。比如会展中心对面的金色莱茵四期，开发商自己做了两期的非毛坯小户型公寓，将来肯定是热销的一个点，肯定会成为哈西的特别抢手的产品。这种形式肯定会影响区域住宅和投资产品的销售。

 【主持人徐禄】陶总我想了解一下，就是有关您刚才说的非毛坯小型公寓。为什么这种非毛坯小户型公寓07年开始在市场出现过，后来忽然消失了？

【陶汉】据我了解主要是地域间的差别造成的。很多哈尔滨的开发商担心交房后，客户可能会因为产品的品质不能达到标准，从而无法保证付款，造成很多的麻烦，因此为避免纠纷，改为直接销售毛坯房。毕竟哈尔滨消费观念还没到非要买非毛坯产品。比如茶杯不一定要买好的，这就是观念问题，随着观念越来越先进，更多去接受一些观念以后，我觉得客户也会对非毛坯产品越来越重视。我们也做过调研，大概有30%-40%的人会接受非毛坯小公寓。

实际上做非毛坯产品，开发商对自己的实力还是很有自信的。很多开发商就是因为没有这份自信而不敢去做。尤其是当装修质量出现问题，装修风格不够时尚，不够潮流时，客户不会去接受。

【主持人徐禄】房天下在07年的时候做过一次调研，研究非毛坯住宅到底是否适合哈尔滨市场。非毛坯住宅有很多优点，比如在我们研究的时候曾经说过，风格不是统一化，现在年轻人喜欢个性化一点，比如说是100户有10套装修方案，如果装修风格是一样的，年轻人可能不会接受。

【陶汉】我去沈阳的时候，发现非毛坯住宅仅限于橱柜和地板类的非毛坯。至于产品个性化，可以通过家具的摆放，方方面面的点来控制成本。非毛坯小户型受喜爱的原因主要是年轻人生活节奏比较快，给自己的业余时间不多。如果说买毛坯房装修，会花费大量的时间，而且单独装修费用很多。如果开发商集中统一装修的话，无非就是一平米加多少钱的问题，客户也能接受。