大话地产：2011年哈尔滨房地产走势研讨会实录

房天下  2011-02-25 21:12

[摘要] 2011年2月27日下午14：00，由房天下全力打造的2011年第一期房地产业谈话节目——“大话地产”在抚顺天天四楼会议室隆重召开。本次2011年哈尔滨房地产市场走势专题研讨会，十余位冰城房地产业界人士汇聚一堂，从多个角度对哈尔滨房地产市场的发展趋势进行深度思辨，共同探讨房地产未来发展之路。

【姚光叶】那要看当地的居住群体怎么样，如果入住率非常高。就把这个商服买下来，松北这个区域比较偏僻，不会差的。假如说，跟万达里面的去比，肯定是成反比的。

【主持人徐禄】对于群力来说，政策出台之后，我又看到两类的观点，类就是说，群力今年会比较麻烦，因为价格炒的比较贵。在那买房的，大部分都是已经有房子的。因为限购政策比较严重，可能导致销售量大幅度下降。另一个观点，群力的发展是跟我们其他区完全不同的。群力从立项开始，到政府宣传以高投入高产出为主。这部分的发展跟其他区域是不一样的，是有其他东西来介入的。

【姚光叶】我选择江北，是因为群力是松北的一个样板工程。对于松北来讲，3年内要拿回3千个亿。很多人都在传，内蒙古包头到处都是房子，但就是没人住进去。所以整个城市的推进是房地产结合的一个问题，并不是纯粹的，完全靠住宅去支撑这样一个项目。我想问一下大家，如果松北规划一个五星级酒店。是这个五星级酒店对房地产住宅项目的影响大，还是一个大型超市对这个项目的影响大？

【金玉涛】我想在松北这个区域，最缺的就是超市。

【姚光叶】但我觉得这么大的城市，只有两家五星级酒店。我觉得这个地方做五星级酒店一直是非常好的位子。

【盛姿静】我个人觉得回报是很漫长的。尤其是江北，很易居。但是因为过去的入住率低，所以大的商业不愿进去。因为不挣钱。从而导致了入住率更低，形成了恶性循环。我记得前些年买东西的时候还走的比较远。我觉得对你们销售方面来讲，影响还是比较大的。

【金玉涛】对于松北区，属于第二次腾飞。就像你前面说过的，群力是松北的一个样板工程。我觉得群力这个区域很可能是松北的翻版，模式差不多，像群力也是这个问题，基础设施配套比2004年松北好很多，但仍然入住率很低。商业套设施也不是特别的完善，因为面积大，入住率非常低，导致商业项目进不去，所以我觉得像松北区域，经过04年到现在，几年的时间，项目多了，入住率逐渐在提高。

 【盛姿静】我觉得南岗和利民受到限购的影响不大。对松北区来讲，我觉得今年住宅的消费压力会很大。很多人都是中产以上阶级的人，追求易居的生活。像你说的连温饱都解决不了，还谈什么品质品位啊。就算他们有心，有钱，但是不让买，也买不了。所以说对松北住宅压力会很大。

 【姚光叶】今年年底，都是这样子的。所有的项目都面临压力，我想我压着，大家都压着，只能看资金，谁笑到最后。限购令对利民，呼兰，阿城没有限制，主城区要是能够到那个区域去投资，我觉得压力会很大。

【金玉涛】对于利民、大学城，现在的房价能保持在4000多块钱每平米，这个价格还是比较低的。虽然大学城地方比较小，但是周边的配套比松北还好。商业配套也做的很好。在今年来看，在松北首次置业的比例会非常少，在大学城还是很多的。像阿城，它的楼盘没做特别详细的登记。有20多个在售的新项目，这些项目也相当于一个松北的量，可能比那还大。

【主持人徐禄】正常走哈大公路二、三十公里。阿城主要集中在阿城里面的三条路，解放大街，沿岸大街，还有商业大道。商业大道是在主城区的边上新开发的一条道。大概是4公里。全都是净地。在开发项目，两边项目大概有17个，据我们了解，阿城的高层房价现在已经达到了4500元左右，而多层达到3800元，有一个阿城开发商从去年10月开始，就开始为迎接哈尔滨的购房者去扫盘做准备。但是我们房天下在今年12月末的时候做过一次有关阿城的置业调查，哈尔滨到底有多少人会去阿城置房，有是好刚需这方面的人，还有部分在香坊动力上班的人，他们对在阿城置业很感兴趣。